万科悦城降价损失30万 引发“退房”风波

　　位于嘉定新城的万科悦城项目日前出现业主集中退房事件，这成为了今年申城首个出现“退房”的楼盘。近年来每次楼市下行期间，嘉定都是退房事件最集中爆发的区域，这不得不让人深思。

　　 业主称房价跌掉30万

　　万科悦城的业主朱小姐昨天向记者爆料称，今年3月20日她首付购买了一套位于嘉定新城万科悦城的房子，总价超过172万元，单价为每平方米1.85万元左右。然而7月份以来，该楼盘价格下跌明显，让她和诸多业主感到情感上难以接受。“和我差不多房型面积的，跌到了145万元，跌去了27万元，跌幅超过15%。”

　　记者在搜房网嘉定悦城的业主论坛里看到，吐槽跌价事件的业主不在少数。一条“算算买悦城，你损失了多少？”的帖子里，一位业主写到：“第一期开盘，2-6层均价为18500，总价166万；底层，均价20000，总价185万。当前得到价格140万，3楼。1楼，楼王位置3楼160万，1楼42号140万，大致损失为26万-35万之间。”

　　据另外一位业主表示，楼盘跌价只是他们退房的导火索，背后还有“事先承诺的规划没有落实”等原因。从7月3日起30余位业主开始向开发商要求退房；上周六，二十余名业主又集体出现在位于徐家汇地铁站内的万科生活馆进行所谓的“维权”。

　　 今年以来降价超一成

　　该楼盘房价是不是出现了明显的下降？德佑地产分析师陆骑麟给记者了一张今年以来该楼盘的成交情况表，今年1月成交均价为17656元，到了业主朱小姐出手时候的均价为17090元；4月开始成交均价明显“跳水”，5月份一度只有13427元，成交量也锐减。而到了刚刚过去的7月，成交均价有回复至15560元。记者算了一笔账，相比7月份相比1月，其成交均价跌去了11.8%。

　　对此，万科方面出具书面承认，曾推出过“短期的部分房源的供应商折扣”，但“这作为企业的自主经营行为，并未违反法律法规和任何合同约定。认为业主的集体退房申请诉求无法让人信服，故不能接受退房要求。”

　　万科方面还表示，业主打出的“价格欺诈，万科退房”标语与事实不符，干扰了公司的正常销售，损害了公司的声誉，保留追诉的权力。

　　 嘉定板块成“重灾区”

　　事实上，每次楼市下行或者变调的时间内，都会出现“退房事件”；换一个角度而言，退房几乎成了楼市变盘的“标志”。不过值得一提的是，就申城楼市而言，嘉定板块几乎成了“重灾区”。例如之前的2011年，当时位于嘉定新城的龙湖郦城和绿地秋霞坊因为推出各种优惠，房价折扣高达7折，就爆发过“退房潮”。

　　截至今年上半年，嘉定主城板块是全市一手商品住宅存量面积最大的板块，达到76.6万平方米。其一手商品住宅供应量和成交量分别为47.4万平方米和叫31.8万平方米，供销比高达1.5∶1，因此导致了库存的进一步上升。陆骑麟表示：“2011年楼市低迷时，嘉定新城地区由于其庞大的供应量和存量，成为了降价楼盘最多，幅度最大的区域。而在今年，随着市场的持续低迷，下半年房价出现松动的可能性大增，这些存量庞大的区域也很有可能首当其冲地成为房价率先松动的区域。”

　　由此可见，刚需汇聚、库存量大，是嘉定新城屡遭“退房事件”的根本原因。陆骑麟说：“嘉定主城区板块今年以来的均价已达到1.85万元，较去年全年均价高出9.9%。尽管今年开发商的降价幅度可能无法与2011年相提并论，但开发商必须通过以价换量的形式来提升成交，不然未来成交量不可能有明显提升。”