十一房展冷清 开发商虽扬言涨价 但整体市场购买力不足
作为金九银十期间,上海最重要的房地产展销会,十一假日楼市房展进入第三天,记者调查发现,虽不少房企扬言涨价,但后续购买力不如预期,市场博弈再起。
早上十一点,上海展览中心依旧冷冷清清,售票处前门庭冷落,而对面的停车场停满了各式各样的看房班车,和楼市火爆时期不同,今年的看房班车不但坐不满,甚至都坐不上几个人。记者等了20多分钟才等来一名看房者,能坐17人的看房班车也只搭乘了五六个人。
而在内场,这里同样卖房的远多买房的,有些开发商喊了半天没几个看房的,索性录个喇叭直接循环播放。
开发商卖力吆喝,但记者了解到,本届房展开发商普遍没有给出给力的折扣,因此,购房者并不买账。
一位购房者说:“我还是再等等算了,现在房子基本上应该说(已经)差不多了,价格厉害的不得了。”
此外,近一两个月来金融市场的震动也对楼市的影响开始发酵。
一位购房者就表示先观望股市再决定何时出手:“现在股市不好,大部分钱在股市里,股市到了底端大家都在等它反弹一段时间后再考虑房市。我不是股神,但我知道现在已经2900点基本是底,至少到3500是个反弹,谁都知道的……2、3个月房子涨得像股市那么快不可能嘛。”
而这样的情况仍在愈演愈烈,有开发商坦言,前期房价上扬主要源于330新政和股市前提的暴涨,但伴随购买力的急速消耗,股市下跌金融市场动荡,市场后续购买力将受到影响,要延续楼市火爆势必要松绑楼市限购政策,否则其他利好仅是浮云。
开发商表示,今年的楼市确实没有前几年好,由于限购的原因,限制了一批有投资实力的购房者,而此外,一大部分购房者在这种房价的冲击下也不愿意出手,现在买房的大都是有刚需需求的购房者。
据了解,今年的规模和去年相比进一步缩减,仅有31个项目参展,相比五一的42个减少3成,而和去年同期10月的95个相比减少75%以上,很多房企对后市相对谨慎,以万科为例,历年高举高打参展,今年把三个项目挤在一个展台,展区规模大大缩减,对后市以试水为主。
(看看新闻网记者陈弋报道)
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