小区20多年无物业“72家房客”自治告别脏乱差

　　持续炎热的天气，终于有了点消褪的势头。傍晚时分，在枫泾镇金地江小区门口，60岁的李阿姨坐在大树下，与邻居们愉快地聊天。这个夏天，对这座老小区的“72家房客”来说是无比欣慰的，因为，他们终于告别了20多年的“失管”状态和“脏乱差”顽症。

　　作为小区建成后入住的第一批业主之一，李阿姨对小区的点点滴滴记得很清楚。她告诉记者，金地江小区建于1992年，里面住着72户人家，大多是来自附近的农兴村村民。小区建成后，建筑商就撤离了，但基础设施尚未健全，维修基金空白，物业管理无人承接，各种“脏乱差”层出不穷……“因为担心异味飘进来，居民连窗户都不敢打开。”

　　最初，枫阳居委会主动承担了管理小区的职能。为化解“缺少物业”的尴尬，枫阳居委征求“72家房客”意见后，每年每户收取80元的环境保洁费，委托周边社区物业公司的保洁员开展日常保洁、清理垃圾箱、捡拾户外垃圾等。但是，涉及小区“伤筋动骨”的问题，比如公共部位的维护、下水道的清理等，居委会不得不动用社区办公经费，临时找水电工上门维修，感觉“既管不了、也管不好”。

　　20年多来，最令“72家房客”头痛的问题，则是小区的停车问题。“由于没有固定的车位，一些车主将车横在狭窄的路中央，挡住了其他车主的出行。近几年，每天都会发生车主持续鸣笛的情况，争吵不断。”小区42号楼的金先生说。

　　今年以来，针对“无物业小区”管理难题，枫泾镇社区办启动了“村居双重管理模式”。一方面，请动迁农民原来所在的农兴村参与进来，帮助做新居民的思想调解工作，并以村级集体经济的实力，给予办实事方面的支持；另一方面，指导帮助枫阳居委会变“管”小区为“治”小区，发挥社区党组织的牵头作用，动员社区居民、共建单位、辖区企业、社会组织等各方力量共同参与小区管理，以自治共治来建设“和谐家园”。

　　在反复召开居民代表会议、相关部门协调会后，“金地江小区综合整治方案”终于出炉。枫阳居民区党组织牵头，在前期征求居民意见建议的基础上，明确了综合整治的主要内容，包括“绿化补种、道路维修、停车位设置以及非机动车车棚建造”等4项。在委托第三方现场测量和价格测算后，工程总造价超过20万元。对此，枫阳居委会的共建单位主动承担了一部分，居委会将历年精神文明创建奖励拿出一部分，缺口部分则由“72家房客”每户出资300元参与设施改造。居民们说，出资后，感觉自己不仅是受益人，更是投资人。

　　眼下，综合整治工程已经完成，进出小区的道路全部变成了水泥路，大大方便了居民出行。同时，小区内的停车位也增多了，停车矛盾明显减少。目前，枫阳居民区党组织还在抓紧协调“72家房客”成立业委会，再由业委会委托物业公司进行管理，届时，居民每年按物业管理的标准缴纳管理费，真正实现长效自治管理。