静安一小区内被告知将建办公楼 封闭小区变公共场所
欢迎收听东方传呼，我是记住陆兰婷。东方传呼热线电话62706270接到静安区三和花园小区居民的来电反映，他们98年买房时，小区内有一块土地还没开发，属于住宅用地，规划建造一个与小区配套的停车场和网球场。最近静安区规划局在小区贴了一张公示文件，将在小区原先为住宅用地上建办公大楼，这样一来封闭的小区变成了公共场所。
家住7号楼的吴先生说，按照98年静安区规土局的23号文，二期是公建配套设施，建造停车场和网球场。2013年后静安区规土局对这块地进行了变更，住宅用地变成商务用地。网球场变成了办公楼。建设的限高从15米变成了60米。规划中的车位从394个减少到165个。
【公示出来了，那我们才知道。用地性质的偷偷改变，配套车位的越来越少，建筑高度的越来越高，这是三个比较重要的问题。】
居民们说，由于这块商业用地与小区居民相距太近，他们担心一旦开挖基坑，会影响业主的房屋结构。此外，由于商务楼是建在小区的中心地带，一旦建成就会造成和居民同时进进出出的局面。
【就是从三和花园进出。你如果变成一个商业用途的办公楼，对小区的安全隐患相当影响。】
小区居民说，这家开发商一贯采用弄虚作假的手段，目前小区的5号，在国家的规划中至今还是商务用地，而业主拿到房产部门核发的产证确是住宅产证。那么商业用地上怎么会建成住宅楼？是那个部门违规批准了建造？又是那个部门违规通过了验收？带着居民的疑问，记者采访了静安区规土局信访办的谈主任。
【(5号是商办楼还是住宅楼？)从规划上当初是商办楼，现在产证已办了住宅。(规划它是商办，它干嘛要造住宅？这个就是规划局出的问题。)这个哪里出问题，我们现在在核查。】
当记者问，三和花园的开发商当初售楼时的广告上明白无误的写着，这块地是大型停车场，为什么现在又要造商务楼？谈主任回答说【这个是开发商的售楼书，他骗你。如果开发商买房的时候承诺你的，你去民事诉讼，这个不是政府的东西。】
谈主任还告诉记者，目前小区内有一条规划中的泰州路，一但开通，商务楼将不会与居民同进同出。但是小区居民指出开通泰州路实际上并不可行。规划中泰州路只有100多米长，目前是小区围墙内部道路。如果要开工建设的话，除了要拆除小区其他一些设施外，光7号楼居民动迁费用可能将达到10亿。
【这是规划当中要拓宽的路，它以后要开路的，我们叫泰州路，肯定要开的。(那么要开的，那个7号楼怎么办？)可以在局部里面做点文章。】
谈主任表示，整个规划虽然有不合理的地方，但肯定是依法依规的。接下来他们将充分听取居民的意见，将方案加以优化。
【如果这个项目是违规的，规划局绝对不会去踩这个红线。在开发商方案没有优化，我们不启动行政审批程序。】
感谢收听今天的东方传呼。
热点新闻：
天气预报：