男子为圆发财梦导演三台戏 检察官：买拆迁房需谨慎

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　　有人新分到的拆迁房被人撬开家门、有人新买的房子被人侵占、还有人借贷给他人，他人用来抵押的房屋却不是本人的······这三个案子看似毫无关系，没想到却是一人导演，而这一切均源于他的一个不靠谱的发财梦，真相究竟是怎样的呢？

　　拆迁房装修好后出租，满以为可以坐着收租了，不想房客没住几天，家门就被人撬开，新房直接被侵占，这是怎么回事呢？

　　2016年的7月17号，太阳火辣辣地照着大地，张老大心急如焚。他站在自己刚刚分到的拆迁房门口，手里的钥匙却打不开门。敲了敲门，几个陌生人打开了门，而这些人声称这里是他们的家，房子是他们的。

　　张老大和妻子快急得昏过去，自家的房子怎么变成陌生人的了？而在几个月前买了房签了合同的刘某也感觉莫名奇妙，自己才住进新房没两天，怎么就有奇怪的人要赶他们走？这房子到底属于谁？

　　这一切还得从头说起。2014年3月，上海市虹口区18街坊被政府征地，当时政府以现金或者动迁安置房的形式进行补偿。18街坊有一户四兄妹的张姓人家，兄弟姐妹每人一份。三弟和妹妹每人分到了50万现金。

　　张老大和妻子商量后，决定拿下一处位于徐泾北城的动迁房，此后便安心等待拿新房钥匙的日子到来。2016年4月，张老大妻子接到动迁办电话，称房子可以办理入住手续了。

　　5月中旬，张老大妻子办理了相关手续。简单装修后，他们就委托中介把房子代为出租。想着今后可以安心收租了，一家人开心得不得了。但他们只过了一个多月安生的日子。

　　2016年7月16日14时许，张老大妻子接到了房客的电话，说有几个陌生人将家里的门锁撬了，并住了进去！

　　第二天一大早，张老大偕妻子赶到徐泾镇家中，发现确实有陌生人侵占了自家的房子，便立即报了警。等到民警来到家中一询问，张老大才知道，原来他的房子已经被弟弟张老三以他的名义出售了。

　　他一心想买个动迁房在上海安家，付出了80万元钱后，他满心欢喜地等待着对方交房。不想在已经交付入住时，他却发现自己买下的房子已经被出租。一番对峙后，他匆忙搬入新房，但等待他的却是无尽的麻烦。

　　到底是谁入住了张老大的房子里呢？原来是现年36岁的刘某来沪工作多年，很想在上海买套房子安家。但是上海的房价实在太高了，刘某了解到动迁房价格较低，于是在2016年年初，他萌发了买动迁房的念头，然后将此事委托给朋友帮忙办理。

　　2016年3月份，朋友打听到有人要卖一套位于徐泾镇北城的动迁房，刘某的心立刻热了起来。刘某通过中介马上与“房主”张老三见了面，对方给他看了签过字的房屋征收补偿协议、离婚协议书，刘某立刻相信了房子的所有权和真实性。

　　当天，刘某就以130万元的价格与“房主”谈妥买房事宜，并把5万元定金打给了对方。

　　次日，刘某又打了75万元给对方，两次共计支付了80万元钱给对方。由于动迁房尚未交付，两人约定余下款项等到入住以后再交。

　　2016年7月一天，刘某路过动迁房小区时，发现已经有住户进出了，他便来到他买下的那套房子外查看。他观察到那套房子室内已经有家具电脑等物品了，好像房子已经被人租掉了。于是刘某打电话与“房主”对质，问他到底是怎么回事。

　　对方前言不搭后语，但还是立刻赶来叫了开锁公司的人撬开房门让刘某入住。尽管有所怀疑，但刘某还是马上搬入这套房中，以防生变。于是后面就发生了他与张老大一家对峙的情况。

　　她手中有些闲钱，想要通过房贷的形式获得高额利息。朋友开的小额贷款公司帮她找到了愿意借款的人，并且核实对方用来抵押的房屋是真实有效的，于是她大胆将钱借出。不料到了还款日，对方却无法如期还钱。而且经实地考察，发现用来抵押的房屋竟然不是对方的……

　　原本张老大的房子无故被人卖掉已经很离谱了，但其实这中间还有蹊跷。

　　30岁的金女士手上有点闲钱，存在银行里嫌利息太少，就想做点投资，恰巧朋友小王是做小额贷款的，于是她就让小王留意一下下家，看看有没有人需要借贷。

　　2016年3月，小王在同行小葛的介绍下，得知一名张姓男子需要借15万元，有一套动迁房可以作为担保。于是小王和金女士就在小葛的牵线下与张某见了面。

　　张某提供了户口本、上海市城市居住房屋征收补偿协议等材料。专业人士小王一看这些材料不能完全证明房屋是张老三的，于是只同意借9万元给他。

　　2016年6月，张老三又向小额贷款公司借钱，这次要借的是30万元。小王向张老三表示，因为之前的欠款未还，而且提供的证明不足，需要补齐房屋证明后才能放贷给他。

　　过了几天，张老三又向小王补交了房屋证明和工资证明，同时张老三还带小王去了虹口区拆迁办。经询问，拆迁办称房子是张老三的。

　　小王这下完全相信了张老三，他于是通知金女士转了30万元钱给张某。签订好借据的同时，小王还让张老三签了一张承诺书，保证其除了金女士外不再向外借债。

　　此后，张某又向金女士借款，累计达43.5万元钱。

　　2016年7月中旬，张某未按借款合同要求还款。小王追讨之时，发现张老三还欠着别处的债务。他再去查看徐泾镇动迁房时，发现房屋并不属于张老三，他这才知道自己被骗了。

　　三个不同的案子原来都是因为他投资了一个不靠谱的工程项目，为了高额利益回报，他竟然不惜偷卖兄弟的房子，然后又把房子拿去抵押贷款……他以为可以挖东墙补西墙，却不知小额贷款需要支付高额利息……

　　三桩案件，三个毫不相关的受害人，却是同一个人把他们串在一起，事实真相让人瞠目。

　　这三个案子的犯罪嫌疑人正是张老大的弟弟张老三，他四处举债，拆东墙补西墙，甚至把哥哥张老大的房子卖掉。

　　据他本人交代，2014年9月，在朋友的介绍下，他和他人合伙投资工程项目。这类投资通常有几个特点，一是称其有超高回报，好让投资人不断加钱。当然，投进去的钱也不一定用在项目上，“项目负责人”称他们需要开销，请客吃饭云云。张老三将全部身家约50万元投进去之后，这个无底洞一样的项目仍然以需要开销为由在不停吸金，却不能支付任何回报。

　　张老三先四处问朋友借钱，借无可借之后，他竟也不曾产生怀疑或者抽身撤退。

　　2016年3月，资金压力越来越大的张老三又恰好接到这么一通电话，对方问他需不需要小额贷款，这不是正合了他的心意吗？但是借贷是需要资产证明的，张老三于是想起了2014年母亲的动迁房子。

　　母亲重病成了植物人，相关事宜都是由张老三取得兄弟姐妹同意后代为操办的，且动迁协议上的名字只签了他一人。是否可以钻这个空子呢？

　　忐忑不安的张老三带着动迁协议来到小额贷款机构，业务员告诉他，只要他写一张户口本中其他人不参与分房的承诺书就可以放贷给他。此时的张老三为了借到钱哪里还管得了别人，他当场签好字按好手印。

　　后来，为了向金女士借钱，他又找黄牛伪造了一份房屋证明。他想着，只要工程赚钱了，等钱拿到就立马可以赎回房子，反正现在房子还没交付，就不必通知张老大一家了。实际上，小型金融机构的利息是很高的，所以张老三实际拿到的钱扣掉利息可能只剩下一半，他以为借了这家补那家就能一直维持到工程赚钱，实际上已经要身陷囹圄却不自知。（文中人名均为化名）

　　 【检察官说案】

　　 购买拆迁房需谨慎

　　2016年7月17日，徐泾镇派出所立案后，张老三随即到案并对犯罪事实供认不讳。现在的张老三悔不当初，说自己对不起哥哥一家人，对不起单位的培养。张老三的行为触犯《中国人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，涉嫌诈骗罪。

　　近年来，因买卖拆迁房的纠纷和犯罪行为增多。比较多的情况，一是卖了别人的房子，属于无权处分；二是自己的房子一房多卖，想骗取更多的钱财。作为买房人需要注意以下几点：

　　第一，在签买卖房屋的合同和协议时，一定要签自己的名字，如果是代为办理的也一定要求注明代办情况。像张老三签的动迁协议，明明是一家四兄妹，却全都交由他一个人代签，甚至张老三也没有注明是代兄弟姐妹签字。现在不动产交易非常活跃，这其中的漏洞一旦被人利用，后果不堪设想。

　　第二，在不动产交易时，一定要查清房屋所有权和抵押状况。张老大家的动迁房由于没有产权证明，本案受害人到动迁办查询是正确的，但是当初在动迁协议上签字的仅有张老三一人，这就为这些案子埋下了隐患。如果当初受害人能够把张老三伪造的房屋证明带去证明真伪，张老三的发财梦或许能更早地破灭。所以书证及房屋材料之类的证据一定要去有关部门验证。

　　另外，刘某只能向张老三主张债权，而无法取得房屋所有权。法律上有一个善意第三人的概念，但是这种情况一般是真实房主一房二卖或者多卖。而张老三并非事实上的房主，根据物权高于债权的一般原理，张老大的房子所有权还是自己。这对购房人刘某来说无疑是一个噩耗，希望他的遭遇能给购买动迁房的人一个警醒。