带客户闯已查封房产看房 两男被拘15日罚款1万

　　已被法院依法查封并进入司法拍卖程序的房产，施某和王某却称自己有钥匙可提供代拍等一条龙服务，并带着客户到房子里实地看房。殊不知，两人手里的钥匙竟是他人通过更换门锁后偷偷配的。近日，黄浦区法院对施某和王某作出处罚决定，两人均被处以司法拘留15日，罚款1万元。

　　 拍卖房封条被撕门锁被换

　　今年8月，黄浦区法院在执行一起金融借款纠纷中，因被执行人无法履行生效文书确定的还款义务遂依法查封了被执行人名下一处位于横浜路的房产，并决定予以司法拍卖。在对房屋进行实地勘查后，法官更换了该房屋的门锁并在房门外加贴了法院封条。

　　正当该处房产按法定程序进行司法拍卖时，法院却意外接到举报称，该拍卖房产的房门已被打开，并不时有中介模样的人带着购房者实地看房。这让执行法官感到颇为意外。公安机关在接报后也赶到现场，并当场将正在带看房屋的中介人员施某和王某控制。

　　执行法官经现场勘查发现，法院原先张贴的封条已不知去向，门上残留着封条撕去后的痕迹，而进入房屋的两道门锁均已被更换，中介人员显然系通过钥匙开启门锁进入。法官随即将两人带回法院接受调查。

　　 构成妨害执行被处拘留罚款

　　据两人交代，两人均从事房屋中介服务，靠私下介绍房屋买卖，收费获利。当得知客户有意向购买该套司法拍卖的房产后，两人主动表示可代为操作。为满足客户看房要求，两人找到某知名中介公司业务员，拿到了房门钥匙。

　　两人交代，房门钥匙是一家投资公司放在中介公司的，这家公司在看到法院拍卖房屋信息后，私下更换门锁后在各家中介公司挂牌，并将钥匙交给相熟的中介人员，招徕意向客户。一旦客户有了购买意向，投资公司就能通过代为参与竞拍赚取差价，两人则可从中分得酬金。

　　法院认为，施某和王某在明知涉案房屋已被法院查封并交付拍卖的情况下，非法获取房屋钥匙，私下约客户看房。其行为已严重干扰司法拍卖活动，妨害人民法院的执行工作，法院遂作出处罚决定，对两人均处以司法拘留15日、罚款1万元。

　　 “黑中介”频频搅局司法拍卖

　　据了解，近年来在房地产中介行业内，针对法院查封拍卖的房屋擅自换锁，约人看房，代客竞拍，收费获利的情况并非个案，一些不法经营者甚至注册有专门的公司，在从事合法中介服务的同时暗自从事违法交易活动。

　　一些所谓的“投资公司”从公开渠道获悉司法拍卖信息后，便在各个中介公司挂牌。若房屋空关，则私下换门锁，把钥匙交给熟悉的中介人员，招徕意向客户去实地看房。之后，“投资公司”会与客户签订服务协议并约定房价。房屋拍卖时，由“投资公司”陪同以客户名义参与竞拍。竞拍成功后赚取约定价格与实际拍卖成交价之间的差价，而施某和王某这样的中间人也可获得一定的酬金。

　　据悉，针对这些肆意干扰法院司法拍卖的“黑中介”，法院在加强对已查封房产监管的同时，已加大打击力度，对发现有撬门换锁情形的，将迅速查处，对构成非法侵入住宅等刑事犯罪的，依法追究刑事责任。

　　 [法官提醒]

　　 参与司法竞拍

　　 务必通过正规途径

　　法官提醒购房者，切莫轻信房产中介所说的手里掌握法院拍卖房可供出售，误以为只有通过”投资公司”才能购得低价房屋。事实上，上海法院司法拍卖直接面向所有竞买人开放，并通过现场和网络同步进行拍卖。市民如果要想参与司法拍卖，可登录“人民法院诉讼资产网”、上海公共资源拍卖中心“公拍网”或关注上海高院官方微博，了解相关拍品的详细信息以及参拍流程。而在拍卖之前，拍卖机构也会组织竞拍人实地看房。