上海学区房需求坚挺 今年以来猛增近五成

　　本报讯 （记者 李 淳）为刚出生的孩子买个好的学区房，已成为购房个性需求中最有代表性的一类。安居客最新用户搜索数据统计：3月以来，学区房需求量猛增，4月底相较1月初增长了46%；学区房挂牌量也有显著增长，较1月上升32%，但依然跑输旺盛的需求。

　　每年三四月份都是学区房交易的高峰期，为满足购房者的个性需求，安居客于2014年初首推“学区找房”功能。数据显示，3月以来，学区房需求量较年初增长了近五成，价格和涨幅也领先其他住宅。数据显示，从2010年至今，房价在“政策市”中起起伏伏，但学区房五年来一直呈稳步增长势头。上海学区房均价从2万元/平方米涨至4万元/平方米。

　　学区房一般不是家里的首套房。安居客调查显示，在当前市场的购房类型中，已有房，新“增一套房”占比最大，达到41%。而在购买二套房的用户中，除了增值投资以外，孩子上学为用户购买二套房的主要原因，因此学区房更受到用户欢迎。

　　作为二套房中的“主力军”，学区房购房者能从近期的楼市新政中受益。以400万元学区房为例，二套房首付政策调整后，首付门槛从280万元降至160万元，公积金贷款额度的调整和营业税免征范围的扩大，也降低了购房成本。

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