南京西路商圈销售为何逆势增长 静安区的"6个1"
南京西路商圈正在打造“中央商务区”2.0版。
记者最近碰到的一些圈内人士，都在议论静安区的“六个一”现象——
“一卡难求”本没有面值的静安“白领午餐卡”，因“含金量”高，如今有了“黄牛价”；
“一座难求”静安嘉里中心、静安晶品、梅龙镇广场等大型商厦中的餐馆，晚上每每门庭若市，包房一座难求，散座也得排队叫号；
“一票难求”嘉里中心的百丽宫（百美汇），尽管座位数不是沪上电影院中最多的，但上座率、营业额却可排入上海前三；
“一铺难求”中信泰富、久光百货、梅龙镇广场、恒隆广场等开业较久的商场最近不约而同地开展品牌调整，但商家老总们都表示“绝不降格”，南京西路商圈依然是“一铺难求”；
“一杯难求”上海商城后面不起眼的支马路南阳路上，有一家沪上最小的精品咖啡馆“Manner”，它的店外总是排着长龙……
“一馆难求”上海展览中心、嘉里中心内的香格里拉大宴会厅、“800秀”等南京西路沿线主要的展览场所，展览会、艺术品拍卖会档期已排到明年……
这厢空铺、那边关店，在沪上不少传统商圈被高端外流、网购截流、外地回流、本地横流、多元分流的“五流”现象震得晕头转向的今天，静安区南京西路商圈却风景独好。
每年的6、7、8月份本是传统的商业淡季，在上海中心城区主要商圈销售增幅同比减缓的情况下，南京西路商圈逆势实现商品销售总额10.5%、10.5%、11.3%的两位数增长。沿线几大主力商厦，纷纷摆脱自2014年起的低迷状况：中信泰富今年1—8月份，租金收入同比上升3%，零售额同比上升25%；梅龙镇广场在两个楼面进行调整的不利情况下，销售额上升5%；恒隆广场在一个楼面停业调整的情况下，今年1—6月份的业绩仍与去年持平；静安嘉里中心今年1-8月份销售额同比两位数增长；久光百货的经营业绩则堪称2004年开业以来最好的一年……
传统商业的“寒冬”之中，南京西路商圈逆势飞扬，原因何在？有人会不假思索地说，这是因为南京西路商圈“地段好”，但记者在走访区政府、南京西路沿线商家以及一些业内专家时，他们的看法是：除了“地段好”，更在于南京西路商圈经过多年的精耕细作，已形成商业商务融合共生、商业生态复合多元、文化底蕴厚重深远、主街后街互补拓展的鲜明特色。即便是大环境不理想，但南京西路商圈依然有着它独特的“小气候”。
“造血机”
商业商务深度融合、共生共赢，成为南京西路商圈人流、客流、商流源源不断的动力
与沪上不少传统商圈不同，南京西路商圈最鲜明的特色是商业商务的融合共生。南京西路的“金三角”“金五星”，绝大多数是“下商场、上写字楼”的城市综合体。新落成的静安嘉里中心，明年4、5月间全面开业的兴业太古汇更是把这种“综合”功能发挥到极致。地铁上盖的这些“巨无霸”，让“城市综合体”内的人们能够“不淋一滴雨直达飞机场”。这种特有的商业商务深度融合、共生共赢的产业生态群落，正是南京西路商圈人流、客流、商流源源不断的动力所在。
统计显示，截至2015年底，南京西路拥有商业商务区规划面积515万平方米，已建成369.58万平方米，沿线汇集跨国公司地区总部22家，亿元楼宇21幢，实现总税收139.7亿元。这些商务楼宇，共吸纳沿线约25万白领在此工作，吸引国内外品牌近1600个入驻，其中国际知名品牌1000多个，占比超60%。商务带动商业，商业“反哺”商务，商业与商务共同构成一个不可分割、相互依赖、相互支持的有机统一体，它构成南京西路商圈在整个商业环境受冲击的大背景下，依然繁荣繁华的“造血机”。
“避震器”
丰富多元、配比合理的业态组合，有效增强了南京西路商圈这一生态群落的“粘性”
在分析南京西路商圈走出“独立行情”的时候，静安区商务委有关人士说：“南京西路商圈是沪上老牌商圈，多年来政府通过高起点规划所营造的复合多元商业生态体系，也为商圈在如今复杂经济环境逆势增长提供了‘避震器’。”他说，如果把整个南京西路商圈比作自然界的植物群落，那么在垂直结构上，既有高大“乔木”——恒隆广场、中信泰富、梅陇镇“金三角”汇集了LV、Hermes、Gucci等高端奢侈品及国际顶级品牌，也有“灌木”——久光百货、越洋广场、嘉里中心、会德丰国际广场、1788国际中心“金五星”集聚了Coach、MichaelKors、MCM等中高端一线品牌及轻奢品牌。
此外，南京西路沿线还有大量专卖店、旗舰店、概念店、便利店、品牌集合店、名特商店，云集了优衣库、H&M、M&S、GAP等全球知名快时尚品牌、梦芭莎等国内原创品牌及王家沙、绿杨村、雷允上、龙凤、蓝棠博步等老字号品牌，形成顶尖奢侈品牌、高端品牌、轻奢品牌、老字号品牌、原创品牌协同发展、梯度分布的形态。“南京西路沿线零售、餐饮、文化、休闲、娱乐、亲子……丰富多元、配比合理的业态组合，既能满足消费者一站式消费及体验需求，也有效增强了南京西路商圈这一生态群落的‘粘性’，让客流变成了‘客留’。”
“减压阀”
厚重的历史人文资源，兼收并蓄的海派文化，活力四射的主街后街，成为商圈独特风景
“丰富厚重的文化氛围更担当了南京西路商圈风景独好的‘减压阀’。”美琪大戏院历经五年重新定位“精选剧场”，享有“最美书店”美誉的“钟书阁”入驻芮欧百货，代表西方现代潮流文化的高端品牌Prada、快时尚品牌ZARA分别入驻花园洋房荣氏故居和陕西北路203号平安大楼，即将陆续亮相的中国第一个浸入式戏剧专用剧场——北京西路1013号，还有继纽约百老汇、伦敦西区后的国际第三大现代戏剧中心——江宁路文化街、中国历史文化名街升级版的陕西北路……近年来，静安区大手笔挖掘厚重的历史人文资源，弘扬兼收并蓄的海派文化，打造集历史传承、旅游休闲、消费体验、创意时尚于一体的文化新地标，成为南京西路商圈独特的人文风景线。
静安区连续两年承办“上海购物节开幕式”、连续十年举办“静安国际购物嘉年华”，还有“上海时装周”“上海设计之都展”等大型活动以南京西路商圈为舞台轮番上演。“会商旅文”跨界融合互动，为南京西路商圈这张上海城市名片作了最好的“背书”。“与更多传统商圈不同，南京西路商圈逆势增长，活力四射还在于互补拓展的主街后街。南京西路商圈不是‘一字’，而是一个‘田字’。”上海商业经济学会会长齐晓斋认为，除了被誉为“网红咖啡馆”的南阳路上“沪上最小精品咖啡馆Manner”，还有泰兴路上的“张园99”，它们都是南京西路“后街经济”的缩影和代表。吴江路休闲街、陕西北路历史文化名街、江宁路文化艺术街、奉贤路“梅泰恒”后街、威海路新闻传媒街、愚园路餐饮休闲街等声名鹊起的特色商业街，增强了南京西路商业整体的连续性、业态多样性和文化独特性，打造出商业形态更丰富、城市功能更完善、城市品位更精致的生态商圈。齐晓斋说：“独木不成林，一个充满吸引力的商圈应该能够提供很多停泊点、休息站，它们是繁华商圈的透气孔，不可或缺。”
