格力刷新地价纪录 一线城市土地受避险资金追捧

　　东方网12月25日消息：据《劳动报》报道，今日土地市场迎来拍卖潮，前滩有5幅土地集中拍卖。其中一幅土地刷新了今年单价最贵的纪录。分析人士指出，12月份将成为今年上海土地成交的高峰。

　　 价格创纪录在意料之中

　　昨天，格力地产股份有限公司以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01纯宅地，溢价率127.0%，楼板价65832元/平方米，刷新了上海单价最贵土地的纪录。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，黄浦江本身就是稀缺的景观资源，因此今年两岸不断有地王诞生，先是五里桥地块，后是董家渡地王。而前滩有打造第二个陆家嘴的定位，因此吸引了众多房企目光。现场有大名城、格力、首创、中铁、九龙仓等14家企业参与了此次地块竞拍。由于该幅地块位处于沿江的第一排，景观没有任何阻挡，并且是纯宅地，因此受到市场追捧是意料之中的事。

　 　一线城市土地受到避险资金追捧

　　从楼板价计算，未来销售成本价至少在9万元/平方米以上。虽然前滩定位比较高，但至少短期内和陆家嘴还有一定差距，并且未来2、3年内都无法缩小这种差距，而售价已经和陆家嘴看齐。格力地产品牌和一些专心做高端产品的房企相比没有明显优势，所以这个地价对格力而言略显激进。

　　此外，从这次拍卖也可以看出越来越多的房企拿地的战略中心向一线城市倾斜，其背后就是三、四线城市供求失衡风险已经释放，竞相到一线城市"避险"，预计今后一线城市的土地，尤其是带有景观等优势地块的价格继续会有惊人表现。

　　 年末土拍市场突然升温

　　看整个上海土地市场，12月将迎来土地成交高峰，预出让土地达到42幅，土地成交面积约161公顷，为全年月度最高值。土地起始金额188.9亿元，仅次于11月份的水平。同比来看，虽然今年土地总体量价未突破去年水平，但年末表现相当了得。去年12月，土地成交46幅，土地面积188公顷。

　　从性质来看，住宅用地出让面积达到近80公顷；其次是商服用地，近58公顷，；商住用地为23公顷。从区域来看，松江区、浦东新区和宝山区成为亮点，尤其是松江区出让体量达近60公顷，其它两区的土地面积各为近28公顷。