男子买到"凶宅"被判退房 法院:房东存"沉默性欺诈"

　　原标题：买婚房却买到“凶宅”，房东被判退房

　　在签订中介协议、支付房款和中介费后，意外得知原房东出售的房屋内曾发生过“不祥”事件。买家提出退房，最后双方闹上法院，而法院最终认定，房东存在沉默性欺诈行为，支持了买家的诉求。

　　 买进的婚房系“凶宅”

　　两年前，原告肖某、潘某和被告杜某某通过中介居间介绍签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》），双方约定购买位于浦东新区环林东路某处房屋（以下简称系争房屋）。

　　签约后，肖某共支付房东杜某某房款22万元，还支付中介费1万元。事后不久，肖某从邻居处了解到，系争房屋曾发生租客跳楼自杀的非正常死亡事件。自己买房是当婚房用的，买来了“凶宅”，这怎么能行。肖某提出退房遭到了原房东的拒绝，最后肖某起诉法院。

　　肖某认为，被告未能尽到完全真实的告知义务，导致自己购房结婚的目的落空，故诉至法院，要求判令：撤销《合同》；被告返还原告房款22万元，赔偿原告中介费损失1万元并赔偿23万元的贷款利息。

　　法庭上，杜某某辩称，肖某的撤销事由不成立，合同合法有效，原告应继续履行合同。

　　 存欺诈故意合同无效

　　法院审理查明，2009年7月21日，梁某某从系争房屋阳台上跳下，当场死亡。之后，杜某某购入系争房屋。2014年12月10日，原、被告签订《合同》，约定肖某购买系争房屋。《合同》签订后，原告按约支付被告房款，共计22万元。还支付中介佣金1万元。之后，肖某得知系争房屋曾发生租客跳楼死亡事件，就多次致电被告，协商解约，但均无果。

　　法院根据出警记录查实，系争房屋确曾发生租客非正常死亡事件。同时，双方的通话录音显示被告曾承认“听说过跳楼事件”，与被告所述完全不知晓“跳楼事件”的辩解相互矛盾，据此推定被告隐瞒应予披露的信息，具有欺诈故意，故肖某的各项诉讼请求均获法院支持。

　　 房东存“沉默性欺诈”应担责

　　案后，当事法官接受采访时介绍，在缔约中，负有信息披露义务的一方，却因沉默不披露而获得利益，构成“沉默性”欺诈。出卖人对其已知的房屋信息负有披露义务，出卖方在出售房屋时已知晓的相关房屋的重要信息，应告知买受人，否则即属于隐瞒。

　　“如‘凶宅’等影响房屋价值的重要事实，属于须披露的信息。除房屋本身的物理属性及产权信息之外，也包括房屋的‘隐性信息’，该类信息买受方一般无从或难以知晓，导致交易中的信息不对称，从而无法实现双方的利益平衡。因此，需要出卖方进行信息披露，确保真正的自由交易，确保交易市场的安全性和效益性。”当事法官解释。

　　“因此，出卖方为追求利益最大化，而用‘沉默’的方式，故意隐瞒、不披露关系房屋价值的不利信息，影响买受人决策并作出错误意思表示，侵犯了买受人减少价金或与他人缔约的机会利益。根据合同法的相关规定，该合同可予撤销，出卖方因该行为获取的利益，应当予以返还并赔偿买受方因此受到的损失。”