好东西是“养”出来的——杨浦鞋钉厂的老厂房正萌发新业态

　　一堵斑驳的墙面上，遒劲的树干骑墙而下。抬头一看，整个树冠却在高墙之外。树干上生出些许绿叶，与古旧的砖瓦相互映衬。树下一汪清泉涌动，发出潺潺水声，几尾红色的金鱼在池中悠然游动，充满了生命的韵律。

　　这般景象，就藏在杨浦区昆明路上的鞋钉厂老厂房内。

　　现在，它们已成为同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司原作设计工作室的一角。

　　鞋钉厂的厂房，闲置了十几年，因为等待拆迁，曾有一时，垃圾堆得足有半米高。2012年，采铂文化传播公司王立民第一次到这里，一眼看中。“这让人想到吴哥窟，植物和古老建筑的融合。你无法在新建筑里看到这些奇迹。”王立民说。

　　历史是老建筑最有价值的部分。王立民如数家珍：这里最早的一栋厂房建于1937年，然后是上世纪70年代的，最后两栋楼建成于80年代初。一个鞋钉厂，浓缩了好几个年代的建筑。“现在已经很少有人知道鞋钉厂。它们是城市的一部分，每一栋楼都有故事。如果把它们拆除，就等于把一段历史擦掉了。”于是，2012年，他与产权方签下了长期租赁协议，并邀请法国、意大利等多地的设计师投标，最终形成了亚町创意工坊的改造方案。

　　进入招商阶段，考验接踵而来。原作设计工作室看中了1937年的D号楼和屋外的景致，另一位老外同样青睐老房子，希望租下来做餐饮，而且出价更高。

　　在短期利益和长期价值的博弈中，D号楼最终交给了原作工作室。张姿和章明两位同济设计师进行了一系列改造。坍塌的坡顶自然形成了阳光充沛的院落，原本闭塞的厂房变成了通透的办公空间，绿植、水景的加入，让空间更添灵动。章明坦言：“作为创意性的行业，一个个想法和创意的产生往往源于片刻的放松。老厂房恰恰提供了随时能体验到的轻松和惬意。”

　　不仅如此，D号楼改造，还一举捧得中国建筑学会建筑创作奖建筑保护与再利用类银奖。不少客户纷至沓来，工作室也增加了老厂房改造设计业务。

　　紧接着，体量最大的A号楼，被美国500强企业李尔中国租下，作为技术中心。B号楼的一楼租给了两家摄影公司，楼上则交给一家设计公司和另一家德国建筑公司。C号楼同样以影视和文化企业为主，还特别留下一部分空间作为“微文创”。就在今年5月23日，亚町文创空间正式开幕。今后它既可作为园区企业展示的平台，也会定期展示大学生和艺术家作品，目前每周活动不断。

　　老旧的厂房之下，崭新的业态在萌发，无限的创意在萌动。过去，不少老厂房改造为创意园区，但由于盈利模式单一、周边配套设施差，一些开发者为追求短期利益，在改造时忽视品质，甚至把老厂房改为盈利快的白领公寓、交易市场，并没有取得预期效果，有的适得其反。

　　“好东西都是‘养’出来的。把老厂房的故事发挥到极致，再把舒适度做到最好，做出特色、做出差异，才是一流的改造。”王立民说。