北京公积金贷款额上调 媒体：月供可少还近470元

　　法制晚报讯(记者 宋立伟)明天起，在北京买90平米(含)以下的首套自住住房，个人贷款总额最高可到120万元了!与此前的80万+40万组合贷相比，贷30年，月供最高可省470元

　　公积金贷款额上调 购房人能省多少?

　　北京市公积金管理中心刚刚发布的消息：住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

　　算账

　　与组合贷相比，月供可少还近470元

　　等额本息还款方式：

　　120万公积金贷款，以现行4.25%的利率，贷款30年计算，以等额本息还款方式来计，月供5903.28元，30年本息偿还合计2125180.33元，偿还总利息925180.33元。

　　原80万公积金贷款，则有40万需要做商业贷款，以现行公积金4.25%利率、商业贷款6.15%利率、贷款30年计算，以等额本息还款方式来计，月供6,372.43元，30年本息偿还合计2294075.44元，偿还总利息1094075.44元。

　　从以上计算可以看出，公积金贷120万和组合贷120万，前者30年月供比后者少|5903.28-6,372.43|=469.15元，前者比后者30年累计少还利息|925180.33-1094075.44|=168 895.11元。

　　等额本金还款方式：

　　120万公积金贷款，以现行4.25利率，贷款30年计算，以等额本金还款方式计算，30年支付总利息767125.00元。

　　80万做公积金贷、40万做商贷，以现行公积金4.25%利率、商业银行贷款6.15%利率、贷款30年计算，以等额本金还款方式计算，30年支付总利息881,441.67元。

　　两者总利息差额为：|767125.00-881,441.67|=114 316.67元。

　　以上仅计算120万贷款全部用公积金和用80万+40万的组合贷，两种还款方式的利息计算和月供计算方式。

　　整体来说，购房人还是能从中得到一定的实惠。

　　但实际上个人可能并不能申请到最高80万或者120万的公积金贷款最高限额，同时，也可能由于总价的原因而出现需要做组合贷的部分额度更高的情况。

　　所以以上的计算只是一种理想化情况的概算。具体到单一的购房人来说，他们所购买房屋情况的不同，也会决定其不同还款方式所能带来的实惠的不同。

　　只是一种理想行为下的情况。事实上市场交易里有各种情况。伟业我爱我家宋辉表示，计算方法中，没有计算商贷利率可能有的利率折扣情况。商业银行的商贷可能会由于一些原因而出现利率优惠， 而计算中假定银行执行基准利率，也不计算银行可能的基准利率上浮。