租客伪造房产证变业主 将房子卖了非法获利8万元

　　租来房子后便动起了歪脑筋，伪造房东房地产权证摇身一变成业主，将房屋变卖，黄某凭此手段非法获利8万元。近日，黄某因涉嫌合同诈骗罪被荣昌区法院判处有期徒刑一年，并处罚金1.2万元，并被责令将违法所得的8万元退赔给被害人李某。

　　2014年8月1日，黄某与房东李某达成房租协议，约定将李某所在的位于荣昌区南方花园小区的房屋一套租给黄某，租期一年。

　　黄某因感觉挣钱太辛苦，便动起了歪脑筋，决定采取伪造房地产权证，寻找买家签合同的方式变卖所租房屋。

　　2014年9月，黄某拨通了路边电线杆上一个办证电话，伪造了该房屋的房地产权证和虚假二手房买卖合同。

　　2014年11月，黄某得知吕某正准备买二手房，双方很快谈好价钱，以8万元成交，签订购房合同。

　　随后几天，吕某及其母尹某陆续将购房款共8万元交给黄某。黄某将伪造的房地产权证交给吕某，并将房款用于偿还贷款及个人消费。

　　之后，吕某办理过户手续时才发现，房地产权证是假的，当即报警。

　　荣昌法院审理后认为，黄某的行为符合合同诈骗罪的构成要件，鉴于其到案后能够如实供述其罪行，可对其从轻处罚，遂作出了一审判决。

　　 法官提醒

　　 请专业人员验看房产证

　　办案法官提醒，购房者在购买房屋尤其是二手房时要小心诈骗陷阱，首先要向物管公司、邻居等多方了解业主及房屋真实信息，随后要到当地房屋管理部门查询权属情况。弄明白后，还要对定金交付保持戒备。验看房地产权证时最好到房屋管理部门去请专业人员帮忙验看。

　　同时，法官还提醒房东，如果签订合同中必须要房地产权证复印件，记得在复印件上注明用途及不得再次复印等字样，以免被盗用。