北上广深房价持续上涨 专家：还会有刺激政策

　　中国经济网北京11月19日讯 备受关注的一线城市房价最新数据昨日出炉。国家统计局发布数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，北广深房价环比涨幅出现收窄。专家认为，未来主要城市房地产市场依然会升温，预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。

　　近期，房地产利好政策频频。不仅再次迎来“双降”，贷款基准利率再创新低，购房贷款成本进一步降低，而且专家普遍认为，“全面二胎”政策的提出，利好楼市长期发展。

　　在政策刺激下，一线城市依然保持正增长。整体看，同比上涨城市已经达到了16个，其中涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，这也是基于人口吸附效应所致，但在限购政策作用下，卡住了购房需求的增量，也就失去了持续支撑楼市回暖的基础。

　　不过，从环比来看，10月北上广深四个一线城市中，除上海新建商品住宅环比上涨2.1%，相比9月，涨幅增加0.2个百分点之外，其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中深圳下滑最为明显，涨幅环比减少了2.8个百分点，广州紧随其后，涨幅环比减少0.6，北京最低，涨幅收缩了0.3个百分点。

　　交通银行金融研究中心根据统计局数据测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅环比算数平均为0.07%，涨幅较上月明显缩窄14个百分点。其中一线、二线、三线城市环比算术平均分别为1.22%、0.14%和-0.12%，均较上月有所回落。

　　郭毅认为，北京、广州、深圳房价环比涨幅的收窄，体现出当前市场购房需求乏力的现状，由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，因此去年开始众多宽松调控政策的出台只是促使楼市出现短暂升温，在消化了5年限购中，积累下来的既具备购房资格，支付能力又强的部分客群后，年末一线城市房地产市场再次出现了后继无力的局面。

　　从北京来看，10月新建商品房住宅环比上涨了0.8%，二手房环比上涨了1.1%。整体看，市场走势依然在明显上涨，涨幅比前几个月有所放缓。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京出现价格涨幅下调的原因很多，主要有长假假期影响，9-10月的假期、阅兵均影响了签约数据；通州限购的影响，通州市场变化剧烈，9-10月相比之前减少接近千套；北京内部市场也出现了分化，新建商品房住宅北京90平米以下房源因为自住房集中签约等影响，价格环比同比均下行，但大户型部分，特别是高端商品房量价上行趋势明显。

　　对于未来房价走势，张大伟预计，年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。

　　在未来房地产政策层面，郭毅预计，年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。