“五一”假日楼市主打国内项目 豪宅集体出动

　　有着沪上楼市风向标之称的“五一”假日楼市昨天在上海展览中心开幕。作为一系列楼市新政出台后的首个大型房展会，共计300个新盘在四天展会里集中展示，此前很少出现在房展会的高端楼盘也纷纷亮相。值得注意的是，这次展会取消了海外置业，主打国内项目，本地楼盘数量占到8成。主办方统计，尽管昨天是工作日，还是迎来了2万8千人次观展，房企也抓住这个重要的时间窗口加紧推盘。位于闸北区的某千万元级别的豪宅更是宣称，“只要零首付，就能轻松入住精装修房”。不过，房产代理人员解释，这是开发商和金融机构的合作项目，以“零首付、帮贴息”为卖点面向改善置业的购房者。零首付项目均价都在1千万元左右，零首付意味着你以后每个月还款额将更多。

　　（绿地、保利、恒大、绿城、宝华等大型房企这次集体亮相展会，各家带来的也不再仅仅是被购房者吐槽的“远到天边的”的外郊环楼盘。长宁、普陀、闸北等内环附近的楼盘一亮相就受到了极大的关注，位于真如区域的某新楼盘销售人员说，之前他们都是“静悄悄地”开盘，不大会到房展会来展销：

　　【单价5万多，精装的。目前我们已经开始认筹了，认筹金是5万抵扣15万，还有每平方减掉500块的优惠。】

　　随着银行首套房贷认定放宽、利率下调、公积金上限提高等一系列政策的出台，购房者可选择的价位提升不少，楼市回暖的趋势在本届展会上确有所体现。此前姿态高冷的高端项目在本届展会上唱起了主角，大部分推出的都是面积在250平米以上，总价超过1000万的大平层。比如位于仙霞路威宁路的某楼盘，房展会上的额优惠幅度比案场的大：

　　【这个盘之前开过哇？开过，已经开盘了，还没卖完。6月30号之前，A、C户型每平能优惠到5千到2千元。现在是7万等于打下来是6万5左右。】

　　记者采访发现，部分高端楼盘由于此前卖的并不理想，囤积了一段时间，因此急于在房展会上销售。除了有房价优惠，还出了新花样。位于虹桥板块宋园路的某楼盘给出“购房者首付仅需3%到5%，剩余部分由开发商垫资，3年内还清，不收利息”的红利：

　　【230到250平米的大面积，均价我们现在对外报价是6万5左右，所剩的房源不多。目前我们享受30万抵200万的折扣，等于最终成交价最便宜的在5万3、5万4左右，因为要清盘了嘛。】）

　　这次假日楼市是“3·30新政”实施后的首个大型房展会，同时昨天又恰逢新政实施满月，在当前楼市趋于回暖的背景下，本次房展与以往的假日楼市有几大明显区别。从参展项目来看，本地产品占据绝对主力，中低价位的刚需楼盘比重略有下降，总价动辄五六百万以上的改善型项目有所增加。

　　另外，绝大部分楼盘还是采取常规销售手段，采取“2万抵N万”等常规优惠，折算下来普遍9.7折上下，开发商的让利销售诚意普遍不高。相比去年秋季房展最低可以达到9折力度，这次只有个别项目针对房展推出特别限时优惠，尺度可以达到9.2、9.3折左右，不过条件比较苛刻，比如需要一次性付款等等，甚至有的楼盘干脆打出“五一不涨价”。对此，德佑链家研究部总监陆骑麟表示，4月份上海市商品住宅成交量将会达到120万平方米的高点，并且后市的成交量还将会有突破的可能性，开发商已经没有必要再为后市担心。

　　房价折扣不给力，但购房者的购房欲望却在不断攀升。上海搜房网昨天发布调查显示，超过六成受访者打算在今年出手，其中不少人将在3个月内购房；超过一半受访者认为楼市利好将使房价上涨。不过中原地产研究总监宋会雍表示，就一个月的交易量上升，房企还没有到大幅涨价的地步，存量还有待进一步消化，真正涨价恐怕要等到今年的9、10月份。来听他的分析。