二手房装修拆旧费存陷阱 签完合同后冒出新款项
□晨报记者 董韵怡
天气转凉，装修旺季到来，也让二手房装修过程中，拆旧费合理性等问题浮出水面。记者了解到，尽管本市针对拆除工程收费标准有相关参考价，但由于并非强制执行，现实中按照参考价执行的拆除凤毛麟角。同样一套二手房，不同模式下，拆旧费差价可达四五千元，多的能有一半。
业内人士建议，装修合同和报价单需屋主仔细阅读，签字前，一定要多问多比较。如选择专业拆除队，最好和家装公司沟通好，拆旧后由家装公司验收后再付费。
签完合同拆旧费天天“涨”
室内设计师叶先生告诉记者，拆旧款项因为名目繁多是二手房合同和报价单中，最让屋主“头疼”的，也是最好钻空子的。“通常屋主很少会一条条根据价格去算，看你都罗列出来，还感觉挺专业，只要最后的报价在他们心理价格范围内，一般都很少提出疑问。”
余小姐最近刚完成一套60平方米房屋的重新装修，“当初签订合同时大意了，拆旧开始没多久，每天都接到工人来电，问我这个要不要拆那个要不要留。我觉得很奇怪，跟家装公司都说清楚了是全部拆除的。”
一番询问后，余小姐才知自己中招。“原来家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作。”吃哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费才将拆旧工作彻底完成。
叶先生表示：“现在拆旧业务大多外包，甚至剥离。有的公司不会明说，内容上做点手脚，拆旧费开得很低，吸引客户签合同，然后另外再找游击队来完成拆旧，但并不会付钱给他们。最终，屋主还得花一笔钱才行。”
开启不同模式报价各不同
叶先生告诉记者，尽管本市出台了《上海市住宅室内装饰装修工程人工费参考价》，但因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”
如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。
如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。
还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。
[装修经验]
找收废品的“0元”拆旧
面对家装市场的“重重陷阱”，有过2套房子装修经验的石小姐在最近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。最后墙地砖拆除花了800多元，一进一出，等于0元拆旧。
“我装修第一套二手房时，说好拆下来的东西归装修队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆下来的木头、灶具、门板等都被他拉走了。”石小姐顿时明白自己不仅花钱拆旧，最终连自己的东西都被卖钱。这次装修第二套二手房，她一开始就跟家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。
[业内建议]
先明确细节再验收付费
在拆除项目上，屋主如果想明白消费，业内人士建议可根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和家装沟通好，拆旧后由家装潢公司验收后再付费。
据了解，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆；原房内铺贴的瓷砖，也可选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板，虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层可起到一定的防潮作用；有些家庭的实木地板会继续使用。