2016买房记:上海楼市300万成起步价 调控一波三折

　　2016北上深买房记： 在价格最高的市场“买白菜”

　　从100万到300万再到500万……2016年，在北京、上海、深圳这三个房地产最为火热的一线城市里，购房者的心理价位不断以百万级的涨幅刷新，如今所谓的“千万豪宅”可能也不过是重点小学旁的一套老旧房产。在这一年的“楼疯”中，“买房如买菜”不再是笑谈，而是不少购房者的人生共鸣。

　　 打拼在深圳 买房是个“小目标”

　　□记者 赵瑞希 深圳报道

　　鳞次栉比的高楼、行色匆匆的上班族、高速运转的城市……深圳，这座“创新之城”就像一块巨大的磁石，吸引着全国各地无数为追逐梦想而奋斗的年轻人。而这一年深圳房价的快速上涨，让很多人的人生“小目标”成了“在深圳买套房”。

　　 怕高位接盘 也怕越来越买不起

　　今年30岁的陆瑶在2016年加入了深圳买房大军。其实他家在内蒙古赤峰市有两套房，但大学毕业后他并不打算回赤峰。辗转成都、广州后，陆瑶于2015年入职深圳一家知名互联网企业，并决定留在深圳。做了这个决定后，买房成了他心头的一件大事。

　　2015年，正是深圳房价本轮快速上涨的起点。深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳规土委”）数据显示，2014年11月，深圳新建商品住宅成交均价为26538元/平方米，环比上涨19.54%。而此前的一年多里，深圳新房成交均价一直稳定在22000元/平方米左右。随后深圳新房每平方米成交均价于2015年6月突破3万元，2015年11月迈上4万元。

　　高速上涨的房价，让陆瑶这个深圳新人感到恐慌与不解。“我感觉在深圳年收入100万元与在广州年收入60万元、在成都年收入30万元的生活水平差不多。我想不通，深圳人的竞争力到底有没有这么强，可以支撑得起这么高的房价。我很怕高位接盘，但也怕越来越买不起。”

　　陆瑶公司所在的南山区是深圳房价最高的区域，为了便利上班，他把买房的目标定在了南山。2016年3月，拿到深圳户口的陆瑶终于拥有了买房资格，然而彼时400万元的预算在南山只能买一个70平方米以内的两居室。“我的收入水平在深圳也不低了，而且父母还能提供一些支持，即便这样，我依然觉得买房很难、压力很大。”

　　对于楼盘销售人员来说，深圳楼市的火爆却是他们的“好日子”。从事地产销售已5年的“90后”陈莹用“痛并快乐着”来描述这段时光。她说：“天天忙于接待客户和做成交（材料）的细节工作。虽然体力上很辛苦，但心里不觉得辛苦。因为只要房子卖出去了，公司是不会少我的佣金的。”

　　同样从事地产销售的董兴，2015年10月被公司调到南山负责前海片区一个楼盘的销售。来到前海后，他的身份不仅是卖方代表，同时还是一名购房者。为了便于上班，并且看好前海片区未来的长远发展，他以8.2万元/平方米的价格在前海路上入手了一套小户型住宅。

　　这已经是董兴第五次买房了。此前他先后在罗湖、福田、龙华买过房子，如今他手上持有两套房子，一套在南山前海，一套在龙华。

　　对于陈莹来说，董兴的经历是她所羡慕的。“我们这个工作，在如今这个房价下，靠工资根本赚不出买房的钱。这个行业里有钱的，都是之前买过房，一套套换出来的。”陈莹说，“这一两年，从事我们这个行业的人，心里其实很痛苦。前几年，凑点钱还是买得起房子。2011年刚入行时，我在龙岗布吉卖房，首付只要30万到50万元，当时单价一万多，现在已经四五万了。”

　　董兴也说：“目前的工资收入其实只够在深圳支付日常生活开销，积蓄还是靠自己炒房积攒下来的。”他庆幸当初自己有勇气迈出买房那一步。

　　杜妍2014年11月和男友一起以3.1万元/平方米的价格，在龙岗星河WORLD银湖谷买了套89平方米的四居室。当时首付100万元，一半来自两人工作以来的存款，一半是向亲戚朋友借的，月供还要9150元。那时两人觉得压力很大，不仅要还月供，还得还欠亲戚朋友的钱。而如今，这套房子的价格已经涨到了每平方米约7万元。同时，两人的税前年收入也已涨到了约70万元，手头上终于有点宽松感了。

　　但错过买房机会的人并不少。陈莹在售楼过程中遇到过不少后悔当初没买房的客人。“我接待过一个客户，2008年来深圳，当时每月有两万块的收入，算是很高了。他看过一个楼盘，单价10400元/平方米，但没买，现在已经七八万了，想买都买不起了。”

　　世联行（7.530， 0.10， 1.35%）2016年3月发布的数据显示，深圳首套房购房门槛已提升至290万元，追平香港，超越北京、上海。这意味着，年轻人在深圳要想有一个自己的家，首付款需近100万元，月供过万元。而2012年至2014年，深圳首套房购房门槛分别是151万元、165万元、209万元。