统一不动产登记薄证样式曝光 不动产登记带来哪些影响

　　东方网2月27日消息：3月1号起，《条例》就将正式施行。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨天正式对外公布。值得注意的是，原有的“房产证”不记载房屋使用年限和房屋价格，新的“不动产证”则对使用年限进行了明确规定，并记录房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

　　国土部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，启用新证书的原则是“成熟一个，启用一个”，成都、青岛、广州、杭州等15个城市首先实行，力争到今年年底，全国全面颁发新版证书。3月1号之后，无论是依法颁发的新版证书，还是各类旧版证书，都继续有效，在一段时间内并行使用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。据了解，目前新证还没有发放到上海，因此3月1号暂不启用。

　　产证的改变只是《条例》实施后的变化之一，按照新规，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。

　　《条例》实施，可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。对于购房者而言，关心的是此举是否意味着房地产税开征？是否将面临高额税费？根据新华社新华视点微博消息，不动产登记局负责人昨天回应，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能由国家依法决定。央视解读则指出，尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。

　　那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍呢?专家建议，大城市业主如果在中小城市的故乡有房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。对于一线城市中心区的普通住宅，则可以留在手上甚至考虑买入；对于中心城市的商业物业，还是要保持警惕。

　　不动产登记推出后，房价会不会下跌呢？住建部住房政策专家顾云昌表示，因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，税如何收缴也是未知数。另外，即使有影响，作用也有限，因为决定房价最主要的还是市场供求。

　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，有关负责人强调，不动产登记不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

　　此外，统一平台建立后，一个重大变化是，可以更容易查到官员拥有多少套房，有没有通过不正常途径、违法手段获得的房产，专家指出，建立不动产登记制度虽然不是为了反腐，但和官员个人事项申报制度结合起来，将对贪腐官员产生威慑力。