上海楼市新政效果明显 4月新房成交价创7个月以来新低

　　“沪九条”的颁布对楼市降温效果明显。据“网上房地产”最新统计数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为97.2万平方米，环比减少56.1%，由于中高端项目成交量环比减少近7成，导致成交均价下滑到每平方米32636元，为近7个月以来新低，部分新楼盘的价格也出现了松动。请听报道：

　　　由于“沪九条”再次强调将对开发商的捂盘惜售行为进行严厉打击，因此从4月份开始，上海新盘的供应量大幅增加，达到130万平方米以上，并创下近半年来新高，改变了此前被刻意营造的市场供不应求的恐慌假象。一些新开楼盘在各类房产电商网站挂出意向金抵扣房价的活动，最高有8万抵15万的优惠。比如位于临港新城泥城板块某楼盘，目前精装房折扣后的价格与此前出售的毛坯房价格相差无几：

　　去年8月8号开盘，开盘价在一万五左右的毛坯，目前我们本身是装修好的，总价在150万，单价在1万8千5左右，这边案场3万抵6万，还有其他相应的折扣

　　与“沪九条”出台前相比，4月份外环以内项目新增供应量明显增多，均价5万元以上的中高端楼盘新增供应量占比达到2成以上，共有8个项目加推。记者采访发现，在这一轮的定价中，开发商无限度哄抬价格的行为有所收敛。位于虹口区某高端楼盘第三次加推，并没有像上两轮那样时隔3个月不到，单价一次性提高2万多，而是维持了此前的售价：

　　这批有172左右的三房，开盘的均价在9万左右，签约当天一次性付清，会有额外的优惠的。

　　上海中原地产分析师卢文曦认为，新政对于价格的抑制作用明显，开发商抱团抬价的现象将被遏制：

　　此前豪宅项目一旦有开盘定价都是处于标竿的价位，对市场价格拉动有推动的作用。政策出台之后，相对来说它的定价比较合理，处于同区域同产品的平均水平。从这样一个定价策略也可以看出，调控的政策约束了他们在定价上面偏离市场正常涨幅的行为。

　　对于购房者而言，受“沪九条”限购从严执行的影响，大量非沪籍人士的购房资格更为严格，购买二套房的成本则因个贷额度和利率的调整而有所加大，购买力大幅缩减，使得4月份新房成交量出现“腰斩”，下滑了5成。

　　新房市场目前量价齐跌的新政效应也传导到二手房市场，统计显示，4月份上海二手房成交量为2万1千套左右，环比3月份5万7千套下跌超过6成。记者采访了解到，一些中介门店4月份的来客量锐减，有的甚至一单交易都没有，卢文曦认为，二手房后续的交易量还会下滑，

　　一个是没有成交量，第二，二手房的挂牌量从周度监测来看，一直处于连续下滑的格局。二手房原来挂牌价高企的现象明显被遏制住了，房东在价格上出现了些许的松动。

　　以上由东广记者俞倩报道。