上海楼市全年供应与成交量双降 崇明楼面价涨幅最大

　　东方网记者解敏12月28日报道：上海于11月28日再次升级了调控政策，不仅提高了首付比例，还实行“认房又认贷”且全国征信，该政策可谓史上最严。回望全年，“调控、整治、新政、限购”上海楼市被这些关键词所包围。

　　来自戴德梁行的全年统计数据显示，截止12月22日，上海住宅市场整体成交套数和成交住宅套均面积同比去年均有下滑，市场整体成交1,384万平方米，同比2015年的1,428万平方米的成交量，下滑3%。四季度连续两次住房政策发布后，市场成交量急剧紧缩至约191万平方米，为2012年二季度以来季度成交最低水平。

　　但与供应量及成交量双双下降形成鲜明对比的是，由于改善需求旺盛和刚需所推动的成交均价依然明显上升。住宅土地楼板价升高明显，2016年住宅成交楼板价（未剔除保障房、自持、配套面积计算）约18,964元/平,较2015年的10,140元/平，同比增长达87%。其中，成交楼面价同比涨幅排名前三的区县为崇明县（15,454元/平方米，709%），虹口区（67,409元/平方米，288%）及松江区（14,917元/平方米，157%）。

　　近几年上海市工业用地出让面积缩减明显，使整体土地出让面积逐年缩减。2011年上海共出让建设用地面积2,859万平方米，而2016年仅出让约746万平。虽然土地出让面积缩减，但住宅土地在整体出让土地中比例有上升趋势，自2011年的30%左右，上升至2016年的50%左右。全年上海纯住宅用地共出让71宗，较2015年的122宗，同比减少41.8%，其中，出让土地宗数排名前三的区县为青浦区（14宗）、松江区（12宗）、奉贤区（10宗）及浦东新区（10宗）。