上海：市区“普通住宅”多为老公房 房贷新政受益面小

央行给首套房贷松绑已近满月，还清贷款再买房仍算首套，可享受首套房贷优惠。在上海，二手房的带看量有明显上升，但楼市实际成交量仍不温不火。业内人士认为，这是与上海"普通住宅"标准已沿用了两年，"普通住宅"占比较小且多为老公房有关，因此，房贷新政的受益面也较小。

根据央行新规，再次申请贷款购房，并享受首套房贷优惠的，必须是购买普通商品住房。在上海，普通住房标准最近一次调整是在2012年1月，规定内环线以内总价330万以下，内外环间200万以下，外环外160万以下为普通商品房。之后虽然房价上涨，但这一标准并未调整。根据这一标准，截至10月23日，上海全市普通住宅224.61万平米，在全市商品住宅中的占比，仅为17.6%。据房产研究机构的检测数据分析，想要享受新的房贷政策，所购住房在内环内，只能是54平米以下的房屋。这也意味着，在市区，符合要求的房源，绝大多数都是老公房。但银行在实际贷款操作中，出于防控风险考虑，偏偏又对房龄超过20年的老公房缩减贷款额度。房产研究机构的统计分析还显示，在上海外环以外所有在售的440个项目中，符合普通住宅标准的仅占2成。业内人士认为，上海现行普通住宅认定标准太低，导致大量刚需住宅"被豪宅"。需要上调普通住宅标准，否则央行首套房贷新政的受益面恐怕很小。