上海去年新房成交额减少48% 存销比处于近七年中等水平

原标题：上海去年新房成交额减少48%

　　据《劳动报》报道，佑威数据盘点上海市场全年商品房销售数据显示，2017年上海商品房市场累计成交金额为3766亿元，较去年同期减少48%。其中，万科以198.3亿元的销售金额占据上海市场销售金额榜首，绿地则以55.1万平方米占据销售面积榜首。

　　具体而言，2017年上海市场商品房销售金额排名前三的房企为万科、绿地、金地，3家房企今年销售金额均突破170亿元，其中，万科以198.3亿元的销售额领跑上海市场，市场占有率为5.11%。

　　资料显示，在去年，上海住宅市场117个项目共取得153张预售证，其中，内环内仅获6张预售许可证，82%的新盘供应量都集中在外环以外。其中，今年的商品住宅“单价王”为浦东星河湾，单价区间在10.8万元/平方米至12.7万元/平方米。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，2017年全市新房市场供应、销售均平稳降温，但这并不意味销售压力会更高，存销比（当年库存和销售量的比值）水平仍处于近七年中等水平（详见图）。这与以往楼市成交量较低的年份，存销比也较高的行情有较大差异。因此，预计2018年上海楼市交易小年，但库存压力和景气指数是相对良好的。

　　值得一提的是，因为拿地规则的改变，房企在上海市场的拿地门槛提高，上海楼市未来的市场格局或将分化。

　　去年4月，上海发布《上海市国有建设用地使用权出让补充公告》，将3幅地块的出让方式调整为招标挂牌复合式出让。根据规定，若通过资格审查的有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。对于3家“投标人”的确定，则是根据房企的经济实力、技术资质、项目经验进行综合评分，进而排序确定。

　　“招标挂牌复合”方式的出台，对土地市场影响明显，因为中小型房企在经济实力等方面不及龙头房企，拿地规则发生变化后，获得住宅用地的房企大多为央企、地方国企和大型民企，且成交价溢价率较低，土地市场明显降温。

　　另外，在“租购并举”的政策风口下，上海去年推出了多块租赁住房用地。数据显示，上海累计公告出让7批次29幅租赁住房用地，目前已成交21幅，这些地块分布于长宁古北、浦东张江、徐汇漕河泾等黄金地段，拿地者主要为上海地方国企，且都以0溢价成交。