算笔账,房贷首付大调整对你家有啥影响?

31.03.2015  15:36

  重磅政策的出台,将如何影响我们的买房决策?

   个人首付大大减少

  二套房贷首付比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。

  以上海一套市值300万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例七成计算,首付款210万元;若首付为四成,则减少90万元,至120万元。

  专家表示,过去政策下,改善居住条件的成本非常高,很多群体难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后,改善性需求将积极入市。

   楼市有望量价齐升

  从市场层面来讲,量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低,对于购房者来说,叠加之前的取消限购政策影响,购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

  但也有人认为,改善型需求购房者的首付能力比较强,降首付对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈,如果一线城市房价继续上涨,不仅老百姓难以接受,恐怕也不是政策层面所乐见的。

  对于这种担心,有专家表示,房地产涨价肯定是不健康的,但是在目前我国的经济发展阶段,降价带来的问题更多,两会中也提到,未来市场是均衡发展,托底也很重要。

   有望带动股价上涨

  二套房贷首付比例下调,势必对地产股带来影响。

  在今天中午央行紧急通知媒体开会之后,降低二套房首付比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响,午后地产板块狂飙,涨幅超3%,荣安地产、中关村涨停,招商地产等涨幅居前。房地产B基金涨近8%。

  今年两会,中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示,“支持自住型住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。

  在当前牛市利好的大环境下,地产股可能会迎接新一轮的暴涨。

   银行的风险会增大吗?

  专家表示,只要避免人为“做高评估价”的现象,就不会有太大风险。毕竟,二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险,来确定首付比例的。