房产中介掀价格战针锋相对：老大遭炮轰 新型中介攻势猛

　　央广网北京1月19日消息（记者庄胜春）据中国之声《新闻纵横》报道，根据国家统计局昨天（18日）公布的2014年12月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有66个，持平的有3个，仅深圳一城上涨，涨幅为1.2%。二手住宅方面，价格下降的城市有60个，上涨的有8个，持平的有2个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，房价环比总体降幅继续收窄，但一线城市环比价格整体平均上涨且成交活跃，楼市分化显著。

　　就在中国楼市进入新一轮调整的同时，传统房产中介行业也迎来了剧烈的变革。近来，北京，链家、中原、思源、搜房等纷纷推出新策略——或降低二手房中介费，或提高经纪人佣金，或布局线上线下……几天前，北京思源地产炮轰链家地产“一家独大”，更是将中介行业会否迎来变革的话题炒热起来。记者调查了解到，这样的“针锋相对”可能还将愈演愈烈。

　　记者在北京西城区一条中介门店密集的街道看到，一家名为安居易家的小型中介，在橱窗上打出了大字标语：只收1%中介费。

　　记者：你们现在二手房中介费是？

　　中介人员：我们是1%，现在都在调，明年更低吧。因为现在有兴起了好多公司在调这个制度。现在中介不好干。

　　对此，相邻的链家地产似乎并不为所动。

　　记者：你们现在中介费多少钱？

　　中介人员：2.7%，2.2%的中介费，0.5%的担保，担保双方买卖安全。

　　记者：我看旁边都1%了。

　　中介人员：那是小公司，大公司哪有那么低的。

　　很长一段时间以来，北京中介行业都采用这样的收费标准，全款买，中介费是房价的2.2%；有贷款，中介费就是2.7%。显然，现在各路搅局者已经开始出现。2014年12月6日，在北京只拥有50家门店的思源地产曾宣布下调二手房买卖佣金到1.5%，当时并未引起舆论关注。直到1月14日，思源集团董事长陈良生以炮轰的姿态召开发布会，指向在北京拥有一千多家门店的行业老大链家，才让话题热了起来。思源地产常务副总经理杨皓说，链家地产是利用垄断地位，迫使中介行业交易佣金长期维持在2.7%的水平。

　　杨皓：它通过人海战术，绞杀策略，链家一个小区开四家店，让客户和业主就没有选择，不给2.7的话你就买不到这套房。

　　杨皓还说，中介单纯依靠佣金收入的时代已经一去不复返，公司将基于互联网产品创新开拓金融等领域的更多收入来源。但对此，链家地产副总裁林倩当时曾给出回应：不会应战，将坚持自己的价格，提供物有所值的服务。

　　林倩：因为我们在收费上坚持，所以我们没有后退的路。我们只有把自己的服务做得更好，做的性价比非常高。也许其他竞争同业认为客户要的是低廉的收费、最基础的服务。

　　去年年中，国家发改委曾发布通知，宣布从去年7月1号起，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，在中介行业竞争日趋激烈、价格管制有望逐步放开的背景下，中介费应该收多少没有统一的标准，要让市场说了算。

　　杨红旭：链家的收费目前在国内是偏高的，但跟国外比也很难说。比如美国，过去很多年都是收6%，向买家、卖家各收3%。所以链家的价格只要市场能接受，我觉得就是合理的。随着互联网的兴起，它可以让市场信息更透明，可以降低交易成本。

　　我们总在说互联网思维、说颠覆传统行业，如杨红旭所说，它的确可能降低二手房的交易成本。而思源方面掀起的口水战，也恰恰是互联网行业常用的招数。在互联网大潮下，传统中介行业正在经历怎样的变化？

　　去年中介行业的一件大事是，链家、我爱我家等房产中介因端口费较高等问题对搜房网发动的联合抵制。在与搜房决裂后，传统中介公司们开始发力推广自己的互联网平台，搜房网等线上公司则开始筹谋线下。不仅如此，在住房租赁市场，已经开始有新兴公司抢夺传统公司的奶酪了。

　　因为二手房买卖的门槛较高，相对来说，房屋租赁市场成了很多意在颠覆的互联网企业首先瞄准的目标。谈到租房子，很多人可能都经历过虚高中介费、虚假房源信息、狡诈二房东，以及永远要不回来的押金等等，到哪找靠谱又便宜的中介，实在让人头疼。

　　郜女士：我以前哪，租房主要是在中介留电话，一天会接到十个八个中介的电话，确实比较烦；甚至一两年之后，(中介)还经常问：您租到房了吗？其实我早就完成了这个交易了。

　　但现在，郜女士下了一款APP，实现了和经纪人单对单联系看房租房，她给经纪人的打分，可以左右经纪人拿到的绩效，最关键的是，使用这款APP租房，租金只有传统中介一半。

　　眼下，这款名叫爱屋吉屋的APP，正在上海北京两地扩张。爱屋吉屋不设门店，也不按区域划分，经纪人完全在网上接单，以实现效率最大化。

　　爱屋吉屋联合创始人邓薇：我们是白纸，我们不用顾虑老的势力，老的人的阻挠。那么传统中介要是想互联网做得更好，需要时间，能不能掉头就要看决心了、老大的魄力了。

　　对此，我爱我家副总裁胡锦晖曾有这样的回应。

　　胡景晖：很多所谓互联网公司，还处在炒概念、拿风投、催上市，套现走人的这么一个阶段，我觉得更多地是资本市场的故事。其实我更相信传统中介公司的互联网化，而这些讲故事的公司，充其量只是搅局的作用。　　

　　在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，传统公司必须加快转型，否则不排除被颠覆的可能。

　　杨红旭：未来的二手房服务公司应该是更加注重客户体验，性价比更高，信息更透明，交流更方便，所以如果传统的公司如果说不注重网上业务的发展，不注重互联网平台的建设，那可能会在未来的竞争中处于下风。