新政后2手房成交量减半 上周房价环比下跌3.4%

07.04.2016  15:15

  

    受契税调整等利好政策和“沪九条”调控新政影响,3月上海的二手楼市经历了“过山车”般的冷暖悲喜。新政后日成交量较前期近乎砍半,“沪九条”调控政策凸显。上海中原地产数据显示,3月二手住宅成交5.7万套,环比增加112.15%,同比增加170.77%。成交均价26622元/平方米,环比上涨2.0%。而这一交易量也是仅次于2013年3月的历史第二高点。由于低价产品成交活跃,拉低了整体水平,上周新建商品住宅成交均价为32916元/平方米,环比下跌3.4%。

   二手房挂牌价纷纷降

  上海3月的二手房楼市,在“沪九条”后成交量减半,外环尤其明显。信义房屋企研室监测数据显示,根据二手房的日成交量走势图,上海二手房24日成交猛增至0.44万套,之后成交量开始逐渐锐减,保持在1000套左右,仅为3月前期的一半水平,由此可以看出“沪九条”的调控效果已显现。

  从具体区域来看,各地出现了分化,其中外环外受政策影响最大。对比3月1-24日和25-31日的平均日成交量,内环内下降幅度在24%左右,而外环外成交量下降幅度在39%左右。外环外是外地人口购房的主要区域,“沪九条”限购政策的加码对于该区域的市场影响十分大。

  记者了解到,3月前期房东普遍看好后市,“跳价”行为见怪不怪,出售诚意度不高。还有一部分置换型购房者属于“被动加价”,自己看中的房源跳价了,为了避免置换过程中的损失,自己在售的房源也顺势涨价。

  但调控新政也转变了买卖双方的地位,清明小长假3天,刚需、刚改为主的中环以外区域门店来客量比平时减少4-5成,而类似陆家嘴这样的中心区门店来客量比平时减少7-8成。记者从中原地产江桥分行了解到,新政后看房者减少了5-6成,买家的心情从急迫转为淡定,卖家的心态也开始趋于理性。

  “原先卖家挂牌很少听取中介的意见,成交价再加上心理预期,挂牌价总是会高出一截。但目前价格纷纷下调,一套房的挂牌价可下调10万-30万,基本接近1、2月的价格水平。”据中介人员介绍,一套嘉华苑70平方米的复式,3月初挂牌价为430万元,新政出台后,卖家了解市场行情后把价格下调到370万,直降了60万元。