疑遇“飞单” 中介“为拿回报酬”堵新房锁眼

11.12.2014  16:44

  “‘欠债还钱’?这是谁干的?”12月8日,何先生发现自家门口墙壁上被人用红色颜料写了“欠债还钱”四个大字,锁眼也被牙签堵死,打不开门。实际上,近两周,何先生的新房连续两次被堵锁眼,一次被装修师傅现场抓住,一次被摄像头拍下,堵锁眼的正是曾带他看过房的“富顺房产中介肖飞翔”。记者了解到,肖飞翔认为自己被何“飞单”,想要回自己的劳动报酬。何先生否认“飞单”,因对肖所在公司服务不满意,才转寻更大中介公司。

  目前,闵行警方正就此事展开调查。

   反映:新房锁眼两次被堵

  近日,市民何先生向记者反映,今年4月他在闵行某小区买入一套房产,目前新房正在装修。11月某天,何妻在新家楼下偶遇富顺房产中介肖飞翔。肖曾经带何看过402房。肖问何妻是否买了这套房,何妻没理他。

  11月27日17点左右,肖飞翔来堵锁眼,被屋内的装修师傅当场捉住,并扭送派出所。第二天,何来到富顺总部讨说法,富顺分店经理和区域经理出面调解,肖飞翔被电话叫来总部后就冲何大骂,并三次企图动手打何,被富顺员工及时制止。

  12月1日,何先生将新买的摄像头安装在屋内玻璃窗上方。12月8日17点30分,何到新房巡视装修进展,刚上到4楼,就见自家门口的白墙上被人用红色颜料写了“欠债还钱”四个大字,锁眼也被牙签堵死。何立即报警。当晚,何找人开了锁,查看录像发现了两个身影,何认出其中戴眼镜的就是富顺房产中介肖飞翔。何将该段录像提交警方。

   堵锁眼被现场抓到一次

  记者从田园派出所民警处了解到,何先生所述基本属实。11月27日,装修队朱师傅报警时事件尚不够立案,朱与肖飞翔在派出所内进行了调解。

  据朱师傅描述,11月27日17点许,朱在何的新房内装修施工时听到有钥匙开门的声音,开门后看见两个青年男子站在门口,问他何先生在不在家。朱回答不在,关门继续干活。朱离门较近,又听到锁眼发出声音,开门发现两人往锁眼里塞东西,于是立即喝止。两人拔腿就跑,朱立即追下楼。一个矮个子摔倒了,朱上前将他捉住。朱捡起矮个子掉在地上的手机还给他,矮个子说他来报警,但其实是打给了公司,还叫来了五六个同事,看他们领带上的标志得知是富顺房产的员工。朱师傅报警。在派出所写了保证书出来,肖还跟朱师傅说,不会放过何,他还会再来。

   到底算不算“飞单”?

   ■宝原曾挂牌该套房源

  肖飞翔堵锁眼的动机是什么?在电话中,他告诉记者:“何的做法就是‘飞单’。我是要回自己的劳动报酬。按规定,房屋成交价的2%是中介应得的佣金。”至于堵锁眼的事,肖不愿意提起。

  上海富顺房地产经纪有限公司毛小姐对记者:“‘飞单’就是买家为省中介费,跳过中介直接与卖家成交。”显然,何先生又找到另外一家中介成交,并没有直接联系房东。

  宝原地产莘庄分行一组高级经理郭金云认为,何的行为不构成“飞单”。402号房源并非富顺独家委托,今年3月15日,房东儿子钱先生就来到宝原门店挂牌出售402号房源。何先生委托宝原找房后,大概一周时间,带看了七八套之后才最终看中402这一套。房东要价130万元,宝原谈到128万元顺利成交。何先生对宝原服务很满意,交了1.8万元中介佣金。

  记者在宝原门店的房源系统中查询到402号房的信息。记录显示,今年3月15日,宝原业务员焦从兴第一次挂牌该套房源,价格132万元。3月16日,又有业务员跟进,探得房东底价128万元。

  业内人士称,一般情况下,中介佣金是上下家各出房屋成交价格的1%,实际操作中,很多房东要的是到手价,上下家税费都由买家出,所以按照成交价128万元的2%计算,何应支付佣金2.56万元,7折后实收1.8万元,属于正常的佣金范围,并不是特别低。

   为何不在富顺成交?

   ■房价没谈到心理价位

  既然已约谈房东,为何不在富顺成交?何表示,当时有两点考虑,一是肖只站在房东的立场说话办事,不为买家多考虑;二是房屋价格始终谈不妥,肖说房东要132万元才肯卖,他感觉贵还想压价。

  找到宝原后,何感觉服务规范、人员素质高,房屋价格谈到128万元,他也认可,于是顺利成交,并按照正规手续缴纳了佣金。

  昨日上午,记者到上海富顺房地产经纪有限公司了解情况,未见到曾参与处理此事的分店经理和区域经理。富顺毛小姐承认,11月28日,就在隔壁的办公室里,何与肖发生激烈争吵。肖曾举起桌上的烟灰缸和计算器企图打何,但被在场富顺员工及时制止。

  毛小姐认为,堵锁眼是肖的个人行为,与公司无关,建议投诉人走法律程序,公司将视情节轻重对肖予以处理。如果肖的确违法,公司会将其解聘。