上海楼市新盘近休眠 8月份或仅13项目入市开盘

02.08.2017  16:00

  原标题:上海楼市新盘近“休眠” 8月份或仅13项目入市开盘

  在日趋严格的政策监管之下,房企的观望情绪也进一步增强。7月18日,上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则,要求所有项目开盘前必须公示房源及客户名单,并向公证机构申请选购房屋摇号排序公证。随后,上海市住建委再发通知,要求新房销售实行“一价清”,不得将车位等与新房捆绑销售。与此相对应,自7月18日后,上海几无商品住房项目取得预售许可证,也无项目以摇号形式开盘,新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示,上海8月份预计仅有13个项目入市开盘,基本集中在外郊环附近,且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。

   连续两周零供应

  7月18日,上海市住建委印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》(下称《意见》),明确规定开发商需要在新房开盘前10天(至少),向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证;开盘日前,售楼现场须公示全部准售房源和已积累客户名单。同时,少量多批的“捂房”行为也将被杜绝,开发商应将全部准售房源纳入排序选房范围。此后不久,上海市住建委再发通知,要求新房销售实行“一价清”,车位、装修等不得与新房捆绑销售,不能收取任何电商费、茶水费等。

  监管政策的密集出台,令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。上海市住建委官网显示,7月18日至今,上海已经连续两周没有新房获得住宅预售证。在供应缩水的情况下,上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。网上房地产数据显示,截至8月1日16时,上海可售一手住宅总面积585.5万平方米,按6月新房成交面积68.6万平方米来计算,大概还可以卖8个月。

  在价格审批、预售证发放等政策的管控之下,今年上海新房供应量同比缩水明显。上半年新建商品住宅面积同比减少逾四成,就算是供应最多的6月份,较去年同期也减少了近10%。

  上海中原地产分析师卢文曦表示,从后续走势来看,随着新房摇号政策落地,加上新房开盘“一价清”政策,可能会影响到投放节奏,零开盘意味着市场对某些政策的观望。