集装箱"胶囊公寓"月租千元易承受　产权是瓶颈

　　3月26日消息：集装箱建筑群里有办公室、游泳池，还有胶囊公寓？近日网上热传上海出现了“豪华办公集装箱房”。昨天，记者实地探访发现，豪华集装箱房“隐身”在松江一个工地内，目前并不是一个临时建筑，而是一家公司办公和展示的空间。未来集装箱将有更多用武之地，有望成为“创客”事业起步阶段的安身立命之所，甚至有可能包括住宅、办公楼和酒店在内的整个社区都是由集装箱搭建而成。

　　 集装箱围成“四合院”

　　一个看上去毫不起眼的普通建筑工地，走进其中却“别有洞天”。一排排集装箱围成一个“四合院”，办公室、游泳池、餐厅吧台一应俱全，内部装修虽没有网上热传的那么炫目奢华，却颇具时尚气息。走进“四合院”，并不会觉得有置身钢铁森林般的压抑感，因为集装箱的外表和栏杆色彩丰富，有黑、黄、绿等多种搭配，看上去颇有层次感，一些集装箱的侧面依托垂直花架种了很多植物，集装箱的外表还有各种艺术装饰，有的甚至还挂了辆自行车。

　　据悉，这个集装箱建筑群花费近300万元打造而成，分为两层，占地约900平方米，二层的集装箱顶有露台，办公人员可以在阳光下休闲会客，建筑群里甚至还有个小型游泳池。该建筑群的业主是一家集装箱建筑公司，目前算是公司的办公场所兼公共展示空间，除了办公室外，还设置了白领胶囊公寓、酒店、旅游露营地等样板间。

　　在胶囊公寓样板房，14平方米大小的空间内摆放了双人床、一张折叠桌台、一把椅子、卫浴、台盆和一个电磁炉，饮食起居都能在里面解决。另一间日式样板房则略显宽敞，因为它是用两个集装箱拼接而成，有日式榻榻米、移门和案几。如果只看内饰照片，根本想不到它的“原型”是集装箱。拼接的箱子数量如果继续增加，那么还能“变身”成为酒店客房，甚至是包含餐厅、影视厅、会议室、卧室等在内的完整酒店。

　　 “胶囊公寓”月租金千元

　　集装箱“社区”到底可以造多大？可以像搭积木一样不断堆叠吗？上述集装箱建筑公司负责人吴沅泰表示，从理论上来说，集装箱建筑最高可以造到6层，但实际操作时考虑安全和消防因素，一般不超过两层，这就使得集装箱房不太可能像公租房一样，一下子让几千名租客居住。而且建集装箱房还面临土地使用权等问题，所以公司建造的话一般都建在自有土地或工业园区内。如果是个人租集装箱住那更麻烦。

　　值得一提的是，创意“豪华办公集装箱房”未来的首批主人可能是“创客”。目前，很多“创客”创业起步阶段，都会遇到生活成本较高的难题，尤其是居住，市场租房太贵，“群租”不安全。吴沅泰表示，正考虑建“创客社区”，社区内所有住房、办公场所和酒店都用集装箱搭建，其中集装箱“胶囊公寓”月租金约千元左右。

　　“到我们这里租集装箱的一般都只能放在城郊结合部，一个箱子占地18平方米，一般的商品房小区肯定不让放。”上海昱地钢结构工程有限公司相关人士表示，而且个人也没有能力搭集装箱房，只能委托公司运到指定地点，现场组装。“运费各区都不一样，远一点的话一般要500元。个人租集装箱房，除了正常租金，还要付押金，通常一个箱子押金约6000元，此外，有的租赁公司还要额外支付空调费，一般是4-5元/天。”

　　和房子一样，集装箱也有使用寿命。“根据国家规定，集装箱的使用寿命要求不低于15年。”吴沅泰说。可是记者从多家集装箱租赁公司了解到，个人租住集装箱很少有超过2年的。

　　在集装箱里如何生活？里面会不会特别闷热？从记者看过的多个集装箱办公室、板房和胶囊公寓来看，并不存在“闷罐头”的情况，无论哪种风格的集装箱房都可以开窗，事实上租客可以向集装箱生产商直接“定制”诸如百叶窗之类的各种窗户，不过集装箱房内部虽然可以用电，但通常不能用煤气。

　　 新闻延伸

　　 集装箱建筑有产权吗？

　　 需通过规划审批，否则或属违法建筑

　　集装箱建筑由于其低碳性和灵活性被不少建筑师所青睐，在英国、日本、法国等不少国家，集装箱和组合房屋已被广泛地用于制造住宅、博物馆、办公楼、展馆和其他各类创意建筑。

　　在国内，集装箱做临时工地板房乃至企业办公室已经不稀奇，但真正把集装箱用于大型住宅社区的还很少。万科曾尝试过集装箱建筑，但基本上是非住宅性质的零星建筑，比如售楼处、样板间、旅游展间等，并未形成气候。

　　集装箱社区概念很美，但在发展方面存在着瓶颈。“集装箱本身不属于固定建筑物，但是改造后的集装箱有着和固定建筑物相似的功能，如何界定和管理给政府带来了一定难度。”业内人士表示，集装箱建筑一个最大的“软肋”，就在于没有合法产权。国外的集装箱建筑可以作为不动产申报，而我国由于土地性质不同，如果没有通过有关部门的规划审批随意放置，很有可能被当做违法建筑吊走或拆除。

　　不过，一些城市已经意识到了这点，针对集装箱房屋的问题，已经出台了专门性条文进行管理。比如南京市制订了《明确集装箱型等新型建筑物规划管理规定》，指出凡是对集装箱、活动板房或者其他各类已有设备、设施进行房屋化改造，并利用其进行生产、生活、经营性等活动的建设行为，均应办理规划审批手续。单位或者个人进行上述新型建筑的建设，应当在已取得国有土地使用权的用地（或临时用地）范围内，且仅将该建筑作为非经营性的施工用房、职工临时宿舍。除此以外，不得建设上述新型建筑。

　　 住在集装箱里安全吗？

　　集装箱组合建筑要按“国标”竣工验收

　　住在集装箱里安全吗？谁来验收？

　　原本关于集装箱建筑的建设、竣工验收方面也是一片空白，好在这方面的空白已经被填补。2013年底，国家层面出台了《集装箱模块化组合房屋技术规程》，现有的经过报批的集装箱组合建筑最终都要按照这个技术规程完成竣工验收。