中介难道是“活雷锋”？　互联网公益互助卖房

　　二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%、满两年的普通住房交易免征营业税……随着“3·30新政”的出台，上海楼市回暖，市民改善住房的需求激增。在社交网络繁荣的当下，一个叫作“互助卖房”微博成了市民的观望窗口，这个公益平台

　　每天晒出50-80套待售二手房源，绕过中介的隔阂，让诚意的买卖双方手拉手。

　　 微博免费发布信息“猴子”倡导互助卖房

　　在写这篇稿件之前，“互助卖房”微博早就火了，积累了15万粉丝，被报纸、电视台接连报道，房源之多让传统中介咋舌。不过，微博管理者“猴子”却始终保持神秘，电视出镜只露背影，采访时谢绝透露真名，公司老板更是毫不知情。

　　“互助卖房”的创始人是一对上海的白领夫妻，随手拿了一只玩偶猴子当头像，便成了他们的共同网名。两人对二手房市场特别熟悉，曾经陪着亲戚、朋友一起看二手房、到处踩盘，对上海各区的楼盘如数家珍。一次，他们想帮家里人出售一套二手房，结果房子没卖掉，却被中介骚扰得够呛，每天几十通电话，三天两头有人来敲门。去年10月，脑洞大开的“猴子”在微博上创立了“互助卖房”公益平台，绕开中介、直接晒出二手房源，让买家能够直接和卖家联系。

　　“3·30新政”出台后，“互助卖房”的人气愈发高涨，房源信息也更加充实了。接受本报电话采访时，男“猴子”正在外地出差，在网友们几百条微博私信中发现了记者的留言。据其不完全统计，4月之前，“互助卖房”每天发布的房源信息为20-30套，而5月后上升到50-80套。“房源信息量成倍增长，既有市场、政策的影响，也有媒体宣传的作用。”

　　另一方面，记者也了解到，那些房源信息都是房东本人通过微博私信给猴子的，140个字内说清位置、楼盘名、房型、楼层、朝向、面积、总价、小区环境、教育商业交通等配套设施，还要附上房产证、身份证、房屋室内实景图等。猴子要做大量的审核、编辑工作，夫妻俩通常是晚上统一回答网友提问，白天陆续发布审核后的房源信息，所有操作几乎都在手机或平板电脑上进行。

　　 3000多套真实房源最快成交纪录5小时

　　从微博创始至今，猴子发布了3000多套房源，涉及老公房、新里、公寓、洋房、别墅，遍布上海各个区县以及“江浙沪包邮”区，最贵的房子开价3000万元。他非常自信地说：“这3000多套房源，没有一套是假房源。”要知道，在二手房交易网站上，有大量的虚假房源信息，故意写低价格，精心挑选照片，只为了吸引购房者打电话咨询。

　　通过猴子的审核只是第一关，每套房源挂出来，网友们可以在微博下面评论，熟悉该地段的人更是可以“指指点点”，作假的话很难逃过网友的火眼金睛。比如有的房源号称“学区房”，实际并不对口重点小学；有的房源号称毗邻轨道线，实际上要步行25分钟以上。

　　猴子还会转发网友的“看房报告”，把房子的优点、缺点、细节公之于众，等于是给买家参考意见。“没有十全十美的房子，就怕为了缺点多付钱。”猴子认为，那些帮忙转发、评论、写看房报告的人，实际上也是在做公益，既帮助卖家宣传，又给购房者提醒和建议，卖房双方获取信息的效率大大提高了。

　　正是由于沟通顺畅，没有中介的阻隔，“互助卖房”促成的交易非常迅速，最近猴子几乎每天都会报喜“此房已售”。据悉，最快的成交速度是半天，一个上海女孩出售徐汇区田林地区的一套46平方米的精装修老公房，报价185万元。房子刚刚挂出来1小时，阅读量就超过5万，过了5小时，卖家就来报喜，说已经收了定金，轻轻松松卖掉了房子。

　　至于究竟有多少人在这个平台上交易成功，猴子也无法统计，但估计实际成交量是已知成交的三倍，“有人卖出房子后主动报喜，也有人就这样默默成交了。”

　　 同区域楼盘集中比价公益卖房推动行业进步

　　随着粉丝的增加、房源的增多，“互助卖房”每天设置区域专场，即根据行政区域发布信息。“除了便于买家关注，设置专场另一个好处，就是可以让买家对同一区域的房子进行集中对比，挑到自己中意的房子，挖掘出市场真实的价格。”猴子说。

　　手头典型的例子是，有一天猴子一口气发布了7套上海康城的房源，尽管位置不同、面积不一、房型各异，但报出的单价差距却并不大。“我只审核房源真实，从不给卖家指导价，大家都是背靠背，互相不知道价格的情况下报价的。”猴子表示，如果报出的单价比同类房源高出太多又没有特别的理由，卖家也会自知卖不出去，可以进行价格调整。

　　从发布的房源信息来看，待售的二手房大多为老公房、50平方米以下、顶楼和底楼居多，中环以内的品质楼盘几乎看不到，这说明市民的需求多为升级换代，卖掉旧房子也是为了购买好一些的电梯房、轨交房、学区房。为了把自家的老房子推销出去，许多网友特意拍照、手绘房型图，相约看房也是和和气气，多数人接受“小刀”（小幅减价）。猴子说，没有中介的参与，双方同样可以去交易中心办过户手续，省下的不只是中介费，有的甚至还交了朋友。

　　“十多年前，二手房都是手拉手交易的。法律没有硬性规定房屋买卖必须通过中介操作，实际上房产交易流程并不难，只是多数市民没有这方面的知识。”猴子介绍说，在“互助卖房”平台上，提供了详细的房产交易攻略，几位在银行、房产部门、公证处等工作的志愿者可为网友解答二手房交易环节中的各种问题，有过买卖二手房经历的网友也会把交易过程中遇到的陷阱、风险分享出来。

　　房产中介带客人看一下房子、签个合同就赚上七八万的日子可能就要过去了。在移动互联网时代，信息公开透明，传统中介必须考虑改变服务方式，提高服务质量了。一个小小的微博平台，或许正在改变一个行业，推动行业秩序的建立。