陈劲松做客同济经管“校友讲坛”

25.04.2016  17:30
      4月21日下午,同济经管校友理事会副会长、1985级校友、深圳世联行董事长陈劲松应邀做客同济经管“校友讲坛”,作了题为“排队与窗口,谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会”的演讲。活动当天吸引了200多名在校师生和校友,报告厅座无虚席。
      演讲中,陈劲松校友首先从宏观入手,结合中国历史的嬗变规律提出“三十年为一世而道更”的说法。他认为每隔三十年,中国社会的大道理、大规则就会发生变化:“1949对于1919就是一个大的变更,1979对于1949又是一个‘道更’,一世之内,大道不变,变的都是小道。”陈劲松认为,1979-2009就是中国房地产市场的上半场。在这三十年中,“土地市场化-城市化-房地产升值-货币放量-政府负债-土地资本化-土地财政”形成中国经济的完美闭环。直到2009年开始进入新三十年,但因为全球金融危机,国家四万亿经济刺激计划出台,使这个“道更”推迟了。实际上,中国房地产市场的“下半场”已经开始。2009-2019年是旧模式难以为继、新模式尚未确立的时期,也就是说,我们现在处于以旧模式应对危机和新模式诞生期。陈劲松提出,我们应该从未来看当下、从世界看中国、从宏观看微观。他认为未来三十年内中国将彻底完成城市化,这包括中国未来城市的大都市圈化、房产税和公共服务的完善以及存量房的分化变现。此外,中国房地产业金融化,以及服务深化、品牌化,规则国际化等也是大势所趋。
      谈到中国房地产市场下半场年轻人的机会,陈劲松提出了“排队理论”:排队过关时,成队成队的人排在你前面,但是这时旁边新开了一个窗口,排在前面的人一定不愿意动。而这时,原先排在后面的人的机会就来了。陈劲松在演讲的最后鼓励在座的“90后”珍惜在同济读书的时光,好好把握这一“规则更换期”,抓住“道更”的机会。活动尾声,经管学院为陈劲松颁发了“校友导师”证书。
      同济经管“校友讲坛”是经管校友会的品牌活动之一,旨在为在校生提供一个与杰出校友面对面交流的机会,并为广大校友搭建一个与学界精英和商界领袖激荡思维、共享智慧的平台。