小长假沪楼市降温 急售及可议价房源增多
东方网4月5日消息：小长假期间，塘桥板块及周边8家门店，只成交一套二手房。昨天，记者从沪上部分中介门店获悉，申城楼市迅速降温，带看量明显下降，并推出一批急售、可议价房源。
“房东急售，房源急降60万元”“一套1000万元的房源，议价空间在80万元左右”……昨天，记者在浦东新区塘桥板块看到，多家中介门店打出“急售”“可议价”等提示语，向过往市民推销房源。浦电路一家房产中介工作人员李林介绍，现在，销售人员会主动建议房东降低挂牌价或接受看房者议价。
“3·25楼市调控新政发布前，周边的二手房源没有任何议价空间，甚至有跳价的可能。现在，近一半房源可以和房东议价，议价空间大约有5%。”中原地产蓝村路门店的经理姚文亮说，小长假期间，中原地产的蓝村路板块及杨高南路板块的8家门店，带看量明显下降，3天只签订了一份房屋买卖合同。
随着“非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计缴满两年调整为连续缴满五年”调控新政执行，少数不符合条件的非沪籍人士退房。姚文亮介绍，3月中旬，一名社保刚满两年的小伙子签订了一份房屋预售合同，以220万元购买一套文兰小区的小户型房源，并付了10万元定金。调控新政实施后，房东主动退还了这笔定金。
记者从佑威房地产研究中心获悉，3月28日－4月3日，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为32916元/平方米，环比前周下跌3.42%；3月，申城商品住宅221.36万平方米的成交量不仅创同比新高，而且创下2007年7月以来的新高。佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，沪楼市调控新政开始执行后，对疯狂的楼市可收立竿见影之效，将有效打压投机、投资性需求，在新政影响下，新房和二手房的成交量都将大幅下滑，预计4月新房的成交量或降到100万平方米以下。
