上海4月二手房成交创有史次高 银四行情货真价实

　　本报讯 （记者李淳）4月上海二手房成交大幅增长6成达3.6万套，创上海楼市有史以来次高。上海二手房指数办公室认为，月4新政利好连连，二手房市场“银四”行情货真价实。但因库存高企，后市二手房大涨行情难现。

　　4月上海二手房的特征表现为：挂牌量持续减少7个月后止跌反弹，而且在当月去化量创历史次高的前提下，4月底二手房挂牌量不降反升逾7%，其中大量“满2不足5”房挂牌出售；一二手房间价格制约显现，受开发商谨慎涨价的影响，二手房价格反弹力度趋弱。

　　新兴城区改善型板块涨幅最大，如闵行莘庄、浦东唐镇、松江城区、嘉定江桥新城分别上涨0.53%、0.51%、0.49%、0.44%。全市17个区县中有14个区县二手房挂牌量环比上涨。而市区高档板块受新政影响不大，价格涨幅不明显，如静安寺、徐家汇、人民广场分别上涨0.10%、0.09%、0.03%。

　　上海二手房指数办公室认为，二手房市场挂牌量自去年9月以来首次止跌上升，且去化达历史次高，说明买卖双方积极入市。后市二手房会否走出大涨行情，回答是否定的。在开发商去库存的压力下，二手房价格受制于一手房走势。新政只是房贷、税费放宽，尚不触及限购的调控底线，房价短期大幅上涨的几率极小。

　　这轮需求释放还伴随股市火热，部分股市获利者兑现利润入市购房。今后，楼市与股市走势或将呈现更大的关联性。

　　热点新闻：

　　 市委常委屠光绍任上海陆军预备役高炮师第一政委

　　 浦东明确为居民区党组织书记进编享编 收入涨30%

　　 2015中国高校毕业生薪酬排行榜 前十名一半在上海

　　 申城新蓝领收入秒杀众白领 学历与收入呈倒挂

　　 盘点后台强硬 无人敢潜规则的10大女明星

　　天气预报：

　　 今日多云下午有阵雨 明日最低温度17度