豫园商城的阴阳两面 黄金地块为何不见黄金价值

　　8月7日消息：豫园商城不仅是上海地标性景点，也是沪上购物中心领域营收领域的老大。可商圈南面却始终难有起色。黄金地块为何产不出黄金价值？

　　 商圈的阴阳两面

　　记者从豫园街道了解到，除了豫城时尚易主，它的邻居金豫商厦也在调整升级中。“金豫商厦原来的定位偏低、业态较为凌乱。调整后会引进一批有一定规模的黄金首饰、珠宝的零售商。”街道有关人士说，如果这两大项目调整一新，将对南面商圈带来积极的带动作用。上海购物中心协会发布的数据显示，6月份，在上海98家企业的购物中心的营收前十排名中，豫园商城再次位居首位。而一街之隔的豫城时尚却已在数年间三易其主。

　　“豫园商城一直游人如织，外围商圈却为何总是难成气候？”齐晓斋说，豫园商圈的这一困扰在商业界属于典型的“灯下黑”现象：毗邻热闹的商家，却很难在经营上被其“阳光普照”。

　　他曾特地实地调研，结果发现，豫园商圈有些客观的缺陷。

　　市口对一个商圈而言非常重要。以豫园商城为核心的豫园商圈，就存在着截然不同的“阴阳”两面。其中，阳面是豫园商城的北面，近新北门。这里黄金珠宝自成气候，各批发市场也颇有人气。阴面在南门，虽离外滩较近，却连年难成气候。

　　晁纲令分析，豫园商城虽然人气旺盛，但它与外围商圈之间有街道作为边界区隔。加上此处有特定的旅游路线，旅行社的客流由北进入，不走南部，造成了商圈南北一冷一热的现状。齐晓斋补充举例，停车场是旅游景点的关键设施。但在商圈南面就缺乏容纳大客流的停车场。

　　 有特色才能突破重围

　　除了客观缺陷外，传统商业模式也给继任者的开拓创新设立了层层屏障。“豫园周边的商厦，大部分是以小产权为主的批发市场，小业主众多。”该人士透露，面临众多小业主，调整的成本和难度就很大。

　　对此，多位专家认为，找到特色才能让南面商圈走出“灯下黑”。“豫园商城旁不是做不出生意。”齐晓斋回忆，上世纪八十年代形成的福佑路小商品一条街就曾与豫园商城交相辉映。前者当时的成功之处在于，销售商品与豫园商城不重样、有特色。