央行银监会联合调整房贷：还完贷款再买算首套

　　原来的按揭房面积小了，想另外买一套更大房子改善居住条件，怎样才能执行首套房贷款政策？昨日，央行和银监会联合发出通知，对我国房贷政策作出调整：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　市内多家商业银行在接受重庆晚报记者采访时表示，严格按照央行和银监会通知执行个人房贷政策。

　　 最低首付款

　　 比例多少？

　　通知指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　 1套住房家庭

　　 怎么贷款？

　　通知指出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　 2套住房家庭

　　 怎么贷款？

　　通知指出，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　 哪些家庭

　　 优先满足贷款？

　　通知要求银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　 非本地居民

　　 能否贷款？

　　通知指出，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　 公租房贷款最长不过25年

　　通知鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。