去年申城商品住宅价格涨了12% 购房者或"被中高端"
东方网1月8日消息：据《劳动报》报道，去年申城楼市的价格和成交情况究竟如何，昨天沪上多家市场机构的数据出炉。数据显示，去年新建商品住宅的成交均价超过每平方米27000元，涨幅超过12%。
商品住宅均价涨了12%
昨天，搜房网、德佑地产、佑威等机构的年度楼市白皮书纷纷出炉。搜房数据监控中心统计，2014年度上海楼市共计成交商品住宅82183套，共计成交面积975.18万平方米，成交均价27165元/平方米，与去年相比大幅上扬12.36%。德佑的数据为成交面积为968万平方米，成交均价为27248元/平方米，较去年相比上涨12.4%。
纵观2014年楼市，前三季度的成交走势不温不火。在缺少政策刺激的情况下，仅在3月迎来了成交首个高峰，月度成交量达93.2万平方米；全年成交量最低的月份为2月，成交量仅有41.9万平方米。值得关注的是传统的成交黄金季“金九”不金，成交量仅有76.6万平方米，为前年同期的54.02%。在最后一个季度，上海商品住宅成交迎来爆发期，四季度成交量达350.1万平方米，占全年成交的1/3。
在成交区域分布上，浦东以192.20万平方米的成交量居首，占据全市2成的成交量；嘉定签约161.24万平方米居次位，宝山和松江居三、四位。
低价楼盘成交比例降三成
在去年的楼市数据中，房价相比去年上涨了超过12%，搜房网称“创近4年涨幅新高”。对此业内人士认为，较之往年，2014年中高端项目成交比重加大，优质的改善型住房和高端项目成为购房者关注的重点。上海搜房数据监控中心分析师代金玲告诉记者：“年内均价在4万/平方米及以上的中高端项目多次跻身全市月度成交榜TOP10。”
与此同时，低价位项目的成交比例在下降。在去年成交的商品住宅中，均价在25000元/平方米以下的项目尽管在套数上占到了七成，依然是成交的主力，但是成交面积和套数分别比上年下跌了31.51%和27.37%。金丰易居&佑威联合研究中心主任黄志坚表示，低价位段成交权重的降低，自然对2014年商品住宅成交均价上涨有较大的贡献。
购房者或“被中高端”
去年中高端项目的成交量上涨，究竟是什么原因？对此，市场人士认为，毫无疑问随着楼市多年的发展，首次置业的刚需肯定比例会不断地下降。同时，十年前、甚至更早置业的家庭开始置换，升级的需求肯定瞄准的是那些中高端的项目。
也有市场人士认为，中高端项目成交的上涨，也有一定的“被动因素”。德佑地产市场研究总监陆骑麟告诉记者：“2014年楼市高端市场相比低端明显活跃，最主要的原因还是去年的信贷环境相对偏紧有关，买房贷款周期最长达到半年左右时间，直接影响了低端改善需求，很多人都需要卖掉一套再买一套。那么对于中高端产品而言，购房者购买能力也相对偏高，有些购房者会选择一次性付款，贷款的客户银行对其支持力度也会较强，比如说去年年中央行出台的鼓励政策出台之后，一些银行对于首套房贷放松的政策中，就有相对苛刻的要求，例如贷款200万以上，并且还有相当数量的存款或者理财产品，那么这部分人基本为购买中高端产品的购房者。”