近半面积"虚胖"这房能买吗?街道:涉违建但"不举报就没事"
云台路一沿街房底楼，面积明显比2层以上大。张家琳摄
近日，浦东成山路川新小区居民刘先生致电解放热线63523600，反映小区南侧云台路的6层沿街房底楼正在销售。但这排底楼与2层至6层完全不同，前后都延伸出不少面积。刘先生说，自己有买房意愿，但由于多出来的面积不计入房产证，是不是违法建筑。如此“虚胖”的房子能买吗？
要卖的房无门牌号也不入房产证
5月20日下午，记者来到云台路。细数这排颇显怪异的沿街房底楼，一共涉及2幢6层居民楼，12个门洞、24套房。这些房朝南、朝北呈统一扩展，尤其是朝南部分，与同幢楼2层至6层相比，每间至少外扩了20平方米左右。所有外墙都粉刷一新，但记者注意到，它们全都没有门牌号码。
根据房檐上“现房出售”的信息，记者联系了对方，并按指示来到数百米外的东明路1628号“万富汇售楼接待中心”，现场没有看到预售许可证等相关证、照信息以及楼书等资料。对方介绍，待售的底楼属一手存量房，每套都是75平方米，是10多年前和小区动迁房等一起建造的。当时并没有销售，后来还做过菜场和办公用房，现恢复销售。
记者追问，长“胖”的面积怎么算？对方称，这些面积是天井以及开发商所赠送的，一共有30多平方米，但并不含于合同及产证内。“购房人有无隐患？”对方犹豫了一下，称不能保证。
那么多职能部门没一个能给说法
不写入产证的“虚胖”建筑能否买？记者以购房者的身份走访了相关职能部门。浦东周家渡街道房产办工作人员表示，这样的建筑涉嫌违法，但只要居民不举报就没事。
记者随后来到川新小区内的智旺物业公司，工作人员表示，不知道上述房子的真实属性。
记者又来到洪山路上的周家渡综治工作中心询问，工作人员希望记者联系新区规土部门。规土部门表示，由于权限下放，要到邹平路161号世博地区开发管理委员会，才能了解房子信息。但管委会行政审批服务处两位工作人员说，上述房子肯定不是他们经手的。相关信息可能已转交新区档案局。记者联系浦东新区档案局，对方称，不向购房者私人开放。
购买赠送面积或令业主“引火烧身”
市住房保障和房屋管理局行政复议委员会委员、申房律师事务所主任孙洪林律师表示，房地产开发商在销售中往往将阳台、露台、绿地、花园等拿来“送人情”，美其名曰“赠送面积”。实际上，一些所谓的“赠送”非但不会带来实惠，还可能“引火烧身”。
根据《物权法》等规定，建筑区划是判断门前屋后花园、绿地等是否属于开发商有权连同底层房屋一并出售的标准。只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。否则，即便开发商将上述特殊部位赠送给了购房者，且购房者已就上述部位支付了对价，赠送面积也不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样可用于转让、抵押，拆迁时也不会得到补偿，遇纠纷时权益无法得到保障。