二手房交易营业税减免新政促使楼市投资客借机抛盘

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　　二手房交易营业税的减免年限从原来的5年缩短为2年，而市场中首当其冲受到影响的就是交房后2年—5年的次新房房源。新政3月30日公布后，在不少房产中介门店，此类房源近期挂牌量显著增加。

　　 投资客趁机迅速入市

　　新政颁布次日，就有两名瑞虹新城三期、四期的业主到房产中介门店挂牌，两套房源都是90平方米左右的两房。他们并不是纯粹的投资客，而是兼顾自住和投资的，在市场政策收紧时往往会自住观望，看到新政利好就马上入市，以获取投资收益。

　　瑞虹新城三、四期业主当年入手的单价约在3.7万—4.2万元，现在挂牌单价可以达到5.2万—5.7万元，如果是90平方米左右的三期、四期两房，新政前后的营业税税费差距在20万元左右。如果能以现在的挂牌单价顺利成交的话，那么一套房可以赚约130万元，获利颇丰。

　　浦东联洋的大盘仁恒河滨城也类似，其最后一批一手房源在2010年成交，不少房源原本要等到今年下半年满5年后再挂牌，但由于新政的出台，这些房源普遍在近日提早挂牌，多为150平方米左右的三房和112平方米的两房。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：自2011年限购实施以来，由于房价上涨速度总体放缓，本次新政的出台，给了这些投资客一个近年少有的抛售机会，随着政策的发酵，投资客挂牌抛售的情况还将继续增多。不过从总体上来说，投资客借这一时机抛售，将进一步消耗残留在市场的投资客，有利于楼市的去投资化。