高进低出长收短付等长租公寓套路 值得房东和租客警惕

　　原标题：高进低出、长收短付等长租公寓“套路”值得警惕

　　“上海市房地产经纪行业协会”微信公众号日前发布一则《住房租赁市场风险提示》（以下简称《提示》），提醒房东警惕收房租金过高，或租客付出的租金过低，防范“租金贷”风险，避免因公司“爆仓”“跑路”遭受损失。

　　《提示》提出，近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。这种行为，对房东和租客的切身利益、对住房租赁行业的规范发展乃至对整个社会的安定繁荣都会产生较大影响。

　　《提示》提醒房东、租客选择信誉良好的公寓品牌，可到行政管理部门官网、住房租赁交易服务平台及协会官方网站（w.fdcj.0rg）查看公司开业报告信息、营业执照、相关资质及投诉纠纷情况；警惕收房租金过高或出租金过低，房东将住房委托给公司时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重；支付周期越长风险越大：租客支付房租时，一般不超过3个月的支付周期，要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，自愿申请“租金贷”时应合理评估自身还款能力；采用规范的合同文本，签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地的区交易中心、街道办事处（乡镇）或有资质的机构办理房屋租赁合同网签备案；房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东“爆仓跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地的党委、政府派出机构、房管部门和行业协会组织进行投诉举报，通过群众之家等平台妥善化解矛盾，启动人民调解、行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。

　　无独有偶。在上海发布这则《提示》的同一天，广州市房地产租赁协会亦针对国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象提醒广大租客加强风险防范，避免经济损失。此前，成都、西安、海口、合肥、杭州等城市的相关部门均发布住房租赁风险提示，数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”，提示住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。

　　为何国内多个城市相关部门、协会密集发布公告提示风险？上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮介绍，8月中下旬，国内多家长租公寓运营商“跑路”，租客被要求搬家、房东则收不到房屋租金，甚至对住房租赁行业的规范发展产生了一定负面影响。

　　长租公寓“爆仓”事件频发，和运营模式存在很大关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，目前，不少长租公寓经营方采用“高进低出、长收短付”的模式，比如收房价是4500元/月，租房价却是2800元/月，对房东月付，却要求租客季付、半年付甚至年付，如此操作便形成一个规模可观的资金池。如果这些企业正规经营，影响就不大。不过一旦出现一些资金风险，就有可能出现“爆仓”现象。

　　上海正在加快建立“租购并举”的住房制度，到今年年底，上海要新建转化租赁房源40万套，主打小户型、大空间的新型租赁社区将重点解决本市青年人才、创业人士等的居住问题，持续提升租住品质。

　　房屋租赁市场要保持健康、有序发展，需要实行有效的监管举措，尤其要加强租赁资金的监管。严跃进介绍，日前，杭州紧急启动了租赁资金监管的新举措，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金都缴入专用存款账户管理，其中，“托管式”住房租赁企业需要在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，值得借鉴。