石库门究竟有怎样美好的未来? 专家:整栋出租以房养房

23.05.2015  09:22

  张雪敏认为,石库门的保护利用决不能走普通的房地产开发的模式,而要创新创举。他呼吁尽快选择重点区域进行试点,在保护利用实践中,将申遗落到实处。

  张雪敏给记者举了田子坊的成功案例。“当年主导开发田子坊,我说它可以超过新天地,但是大家都不信,说这么破旧狭窄的地方,怎么可能?但是经过文化注入、创新开发,田子坊现在成功地集文化、商业、旅游于一体,它的一个门栋售价可以高达2000万,它的店铺租金,也是十分昂贵。也许你会问这么高的租金,很多老板都赚不回来,一段时间后就撤走了,但是还有新的人排着队进来,亏本也要进来,因为这里是文化的集聚地、信息的交流地,这些无形财富大大高于实际金钱的赢亏。

   建议引入社会企业资金

  上海建筑学会历史建筑保护专业委员会副主任王安石指出,偌大的石库门开发,光靠政府的资金肯定不行,必须引入社会企业资金。

  面对石库门的保护和修缮资金投入巨大的问题,市政协文史委主任冯小敏提出了“以房养房”的概念,将选择部分石库门整体出租,既可以作为企业总部落户地,也可以成为部分高级白领的住所。随后再将高额的租金投入到石库门的维修保护中去。

  杨德均委员也认为,老石库门的租金非常低廉,往往一间房每月只能出租几百元,但如果试点内部装修,且整栋出租给老外,可以收入丰厚的资金。“就像中国人喜欢欧式建筑一样,外国人觉得中国老石库门特别有味道。所谓‘隔灶头香’就是这个意思。通过商业化的运作来产生一部分资金,拿这个资金用于保护石库门的文化、海派老建筑的文化。

   借鉴“抽户”方式降密度

  石库门的过度使用,让百年老房如同一个负重的老人,步履蹒跚艰难前行。

  “降低居住人口密度,能不能不只单单采取集中土地征收这一方式?”王安石提出,可以借鉴香港的常态化动迁模式,设立常驻办公室,告知居民如果有意愿搬迁,就可以来谈谈价格,然后把空置房修缮出租。暂时不愿意离开的居民,也可以。这样通过10-15年的时间,逐步降低这片石库门的居住密度,最终达到整体收储修缮和保护的目的。

  市政协研究室副主任徐梅表示,采取“抽户”的方式非常可行。比如每年拿出2000万,愿意走的居民,国家优先收购,优先安置,而不愿意走的,也需要承担一部分修缮费用。

   建议成立保护委员会

  上海社科院历史所研究员郑祖安提出,从市级层面建立上海石库门保护委员会或工作小组,主导石库门申遗、石库门保护工作。

  郑祖安表示,他关注走访石库门,但近年来看到满眼的“动拆”字眼,觉得石库门的保留危机重重。但是这一切不是一个专家学者,或者几次政协调研就能解决的。它需要市级层面的定规、调度、全盘考虑,然后区级层面配合执行。“只有组建政府部门,订立明确的思想和标准,在强有力的体制下,才能产生强有力的保护措施。

  徐梅也提出,需要专职的委员会负责整体规划设计,否则一个项目一个项目零散研究,还临时找凑专家,肯定不行。