河南大妈珠海买房不懂房贷规定 10万定金打水漂

　　62岁的叶阿姨（化名）是河南省的退休人员，本想在珠海买房养老，没想到在办理银行按揭购房手续时，却被多家银行告知，超过60岁且非珠海户籍的退休人员不能办理按揭购房手续。叶阿姨将开发商告上法庭，认为开发商没有提前将此情况告知才导致其无法买房，要求撤销认购协议并退还10万元定金。近日，香洲区人民法院对此案作出判决，认为叶阿姨在签订该协议时应具备基本的法律知识及经验，驳回其诉讼请求。

　　 无法贷款欲拿回定金遭拒

　　去年6月，叶阿姨从河南来到珠海探亲旅游时，对珠海的居住环境十分满意，便决定在这里买房养老。多次看房后，她看中了位于情侣北路的一套销售价格为近20万元的商品房，随后就与开发商签订了认购协议。协议中约定，叶阿姨以银行货款按揭的方式向开发商支付购房款，叶阿姨随后支付了购房定金人民币10万元及办证服务费人民币1300元。

　　然而，当叶阿姨积极筹备买房事宜，向多家珠海市区域内银行咨询办理银行按揭购房的手续时，却被告知超过60岁且不是珠海户籍的退休人员不能办理按揭购房手续。按揭购房计划落空，叶阿姨又无力一次性付清购房款，她在珠海买房的愿望已不可能实现。于是，叶阿姨与开发商协商，希望对方能退回其所缴纳的定金等费用，却遭到了拒绝。

　　叶阿姨认为，开发商在明知其不具备按揭贷款购房条件的情况下，仍向其积极推销房产，在没有充分解释协议内容的情况下就与其签订了认购协议，这种行为严重损害了她的合法权益，因此一纸诉状将开发商告上了法庭。

　　 法院判决合同合法有效

　　在审理过程中，该小区开发商辩称，叶阿姨在看房的一个多月后才同意签订认购协议，说明其已经对购房一事已经深思熟虑，而且认购协议中也有约定，购房者应在签订认购协议前自行向按揭银行咨询贷款条件、提出贷款申请并提交相关资料，通过银行初步审核后再签订认购协议。因此，该认购协议不存在法定的重大误解或显失公平的情形，不符合法律规定可撤销合同的法定情形。

　　法院认为，原、被告签订的商品房认购协议是双方真实意思表示，合法有效。原告作为完全民事行为能力人，在签订涉及重大财产处分的合同时，应具备相应的基本法律知识及经验，认购协议有关付款方式及办理银行按揭手续的条款也清晰具体，不会使原告对其行为和后果产生错误认识，原告以重大误解为由要求撤销合同，理据不充分，不予采纳，原告请求撤销合同并返还定金，法院均不予支持。法院判决驳回原告的诉讼请求。双方当事人均没有提起上诉。（记者 郭翔宇 通讯员谭炜杰 黄蕴磊 梁倩雯）