物业经营小区电梯广告牟利 是否合法呢?

    住电梯房的朋友，对电梯里的广告一定不陌生。通常，电梯里的广告位，是物业公司和广告传媒签协议租出去的，而租金收益往往进入物业公司的口袋。

    这看似没有问题，也很少有人会思考这件事到底合不合理。

    但就因为这件事，沈阳一个小区的业主跟物业公司杠上了，业主委员会将物业告上了法院，认为物业收取电梯广告收益是不当得利，要求将其返还给业委会。

    咦，电梯不是归属物业管辖的吗？这个小区的业主是不是在无理取闹？

    房产证上的建筑面积，不仅包括套内使用面积，也包含了公共均摊面积，也就是由业主集体共同占有或使用的部分，包括过道、楼梯间、电梯井、共用墙体等。

    换句话说，电梯等公共部分属于业主共有，不是物业公司的财产。

    物业公司可能会认为，业主签订了物业服务合同，由物业公司为小区提供物业管理服务，给电梯加广告位，属于管理服务的内容，是通过自己自己的服务获得的收益。这样的想法是错误的。

    其实，2007年颁布的 《物权法》 早有规定：

    同一年修订的 《物业管理条例》 第五十五条规定：

    利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

    在上面提到的案例中，物业公司未经业主委员会或全体业主的同意，私自使用电梯经营广告业务，收取广告收益，自然是得不到法律支持的。