热传房价地图系两周调研 数据挺新但不科学
近日名为“一张图看清上海各区房价”的在网上热传，其中黄浦区每平方米9万元的成交价令人咋舌。房价点评网最新发布的“上海各区新房价格”，今年至今的成交数据显示，黄浦区公寓成交均价7.3万元，别墅零成交。
这份由某房产电商网站制作的“上海房价地图”使用的数据来自中原地产对于3月前2周各区新房成交均价的统计。有业内人士认为，仅用2周的数据来判别上海的房价不科学。
“黄浦3月新房价格之所以这么高，是受卢湾茂名公馆成交拉动的影响。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，这个项目的成交均价高达119803元/平方米，由于3月上半月黄浦区的新房成交稀少，一旦有高价项目成交，瞬间可把黄浦区新房均价拉高。
房价分析师艾莉认为，成交均价需要较长的时间段统计，不到一个月的数据难以反映真实的市场价格；同时，统计时不能将公寓和别墅混为一谈，会无形中抬高房价。
该“上海各区新房成交均价”统计了1月1日至3月24日的上海各区一手住宅的成交。统计显示，市中心四区里，公寓住房类静安区最高，平均成交单价为81115元，接下来依次是黄浦均价73180元，徐汇均价66603元，长宁均价62152元。专家表示，尽管各区房价各有不同，但从3月至今的成交格局来看，刚需产品和改善类产品占比稳定，所以近期全市新房的成交均价会围绕2.7万元/平方米小幅波动。
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