【记者调查】浦东三林违建地块规划用途问答
图：浦东三林一处公共绿地中正在建造的豪华建筑
上海浦东三林公共绿地内豪华“管理用房”存违规
相关部门：限期整改
近日，环林东路银环路一块公共绿地里一座正在建造的豪华建筑引发广泛关注，这座欧式风格的豪华大宅不仅外观考究，内部还配有水晶吊灯、旋转楼梯、浴缸等。该建筑的照片在网上被曝光后，立即引起不少网友的质疑：这样的豪华建筑出现在公共绿地中，是否违法？它到底派什么用处？相关部门是否知情？上海电视台记者对此展开了调查。
1.公共绿地的定义是什么?
我国城市内的公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等，城市街旁绿地等公共活动场所也属于此范畴。
2.这块公共绿地的产权人是谁？在哪个部门的管辖范围内？
管辖该地的为世博地区开发管理委员会，产权人为上海中房置业股份有限公司。
3.“豪宅”究竟是什么建筑？公共绿地内建楼是否合法？
绿地上所能建造的房屋仅限管理用房，且面积不得超过绿化面积的3%。作为该地块的产权人和建设方，上海中房置业股份有限公司表示，绿地内的建筑为绿地管理用房，而并非网友猜测的住宅和会所。
该公司相关负责人称，此项目于2010年12月取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，绿地规划图中的管理用房约占总面积的2.88%，未超标。
4.管理用房如此豪华是否违规？要如何处置？
对于中房置业“管理用地未超标”的言论，浦东新区规土局相关负责人表示，按规划图推算此建筑确实没有违规。不过， 到了装修阶段，情况却发生了变化：对比原先的规划，除了地下部分露出地面外，业主还通过将平顶改为尖顶，把原先规划的两层建筑加盖成了三层。同时，绿地周围原本不足2米的透绿围墙，也被用砖头加砌成了4米高的实心围墙，现场新旧围墙的色差还清晰可见。对于这样的违规行为，相关部门表示将采取行动，要求业主限期整改，将建筑恢复原貌。
5.该绿地是否对公众开放？
管理用房建好后，这块公共绿地是否会对公众开放？上海中房置业股份有限公司工程部负责人对此表示，暂时无法给出答复，“目前只能说，预计今年年底完工”。
【视频】浦东：建造突破规划装修豪华 绿地管理用房限期整改