沪九条出台 首套利率最多9折二套利率上浮10%

　　本报昨日《首套房利率优惠或减小》一文率先报道：房产新政出台后，沪上银行首套房利率或从此前普遍的8.5折变为9折。对此，在昨日下午举行的沪上银行话开年活动上，建设银行上海市分行行长段超良明确表示：“第一套房利率优惠不能大于9折，所以以后不会出现8.5折和更大的折扣。”

　　值得注意的是，这是上海银行业在上周五房产新政出台后首次公开明确，首套房贷利率折扣为基本利率的9折。对于第二套房，段超良昨日表示，房贷利率上浮10%。

　　融360指出，现在上海对二套房的界定是“认房不认贷”，即名下有一套房，不管其房贷有没有还清，再次购房都算是第二套房(若之前有过一套房但已出售则再次购买房可以按首套执行)；若第二套是普通住宅，则首付最低5成，若是非普通住宅，则首付最低7成。政策已经明确，不过从政策出台到实际落地执行需要一段时间。

　　3月25日上午，上海市发布“沪9条”房产新政。当日下午，央行上海分行、上海银监局联合发布《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》，在差别化住房信贷政策、个人住房贷款管理、与房地产及中介机构合作及风险排查四个方面对辖内各商业银行进行指导。

　　针对首付贷审查，段超良表示，目前商业银行还是有一些手段的，主要是看资金划转，建行上海市分行会进一步严格首付资金的审查，确保不出现“首付贷”这样的现象。

　　“新政出台后，目前我们对于房贷业务只接受申请，审批暂缓。等上级总行出台明确细则后，再进入操作环节。”沪上一家大型商业银行相关人士昨日告诉记者。段超良昨日亦称，在新政出台前已经网签的，继续适用老的政策，新政发布之后网签的，就适用于新规。