民生访谈刘海生：开征房产税没有想象中容易

　　滚动播报：上海市房管局局长刘海生作客2015民生访谈

　　专题：2015年民生访谈

　　东方网4月18日消息：市房管局局长刘海生昨天作客电台《民生访谈》节目时表示，目前上海房地产市场总体运行平稳，二手房价格近期会略有回升。针对外界质疑上海、重庆房产税的试点效果，他表示，上海的征收标准和形式对于全国具有借鉴作用。

　　随着去年9月以来，房贷利率与营业税的接连调整以及上海公积金上限放宽等利好刺激，从去年底以来，上海楼市成交量明显回暖，就市民关注的房价是否会因此上涨，刘海生表示：

　　【上海房地产走势还是比较健康的。3月份330政策出来以后，二手房的影响比较大，交营业税这块对交易直接影响比较大。比如，房子单价小可省5万，有的大的房子可省50万，有些房东就跳价。二手房我估计会有所上涨，目前一手房还看不出。】

　　而针对一些专家提出上海、重庆实行了四年的房产税是失败的说法，刘海生认为，上海的征收标准和形式对于全国范围内铺开是有借鉴意义的：

　　【我认为不能完全这么说，实际上上海的房产税提出了一个信号，导向性的。上海的房产税有两个特点，第一个特点，对自己居住的是免税的，哪怕居住的再多都是免税。对投资有征税。把功能区分开来。第二、假设是投资的，第二套以上，我们对高房价、低房价也是有区别的，（税费）我们有千分之四和千分之六的差别。同一城市，崇明的和外滩黄浦江边的税率一样，我认为不科学。】

　　今年全国两会有代表提出，全国范围内开征存量房房产税的时间节点会是2016年，刘海生认为，这不是简单的收与不收的问题：

　　【开征房产税其实非常复杂，比如哪些范围征，征多少税率，这涉及千家万户。税率问题，如果太低的话，又没什么意义，太高的话对老百姓生活影响很大。这是一个国家大的政策，肯定非常慎重，我们也在关注。】

　　从3月起实施的不动产登记制度其实也是房产税出台不可或缺的一环：

　　【房地产税这块肯定是一个基础，如果没有一个统一的数据库，缺乏征收的信息基础。上海从1995年开始就实行了房地产统一登记制度。房地产登量非常大，一年超过100多万件。我们下一步是要和国家目前的政策衔接起来。】

　　在节目中，刘海生还就物业管理费取消政府指导价，是否会引发涨价潮做出回应，他表示，物业费走向市场化是必然，为了更好的规范和监管物业企业服务质量，上海正在打造手机物业应用APP，将信息最大程度透明化：

　　【这项工作如果顺利话，六七月份可以运转。上海物业APP这个软件监管，打开了以后只要输入家庭地址就知道自己物业、小区的基本状况，包括我可以在网上支付物业费。对物业公司也是监督，不是靠我一年来抽查你一次两次，我就天天把你晒在上面，今后业主如果选聘物业公司，我会提供一些物业公司是收什么费的，他服务的内容，他服务的质量怎么样。】