沪武宁苑“应急维修”程序敲定 最快2周后开工

　　上周，本报两次对普陀区武宁苑多户居民房屋渗漏10年却迟迟得不到维修的情况作了报道。修漏要动用维修基金，必须征得的“2/3业主同意”却难以达标，本该走得通的“绿色通道”又因故暂停，导致修漏工作卡壳，居民怨声载道。

　　连日来，普陀区房管局多次组织区应急维修中心、太实物业以及小区业委会召开协调会，最终敲定：允许武宁苑走“应急维修”程序进行修漏，即不需要进行征询取得2/3业主的同意。

　　 修漏最快2周后启动

　　普陀区房管局介绍，之所以允许武宁苑走“应急维修”程序，是参照了《上海市住宅物业管理规定》第66条。该条明确：发生屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房屋使用和安全、且经有资质的鉴定机构出具证明的，可以申请应急维修程序，维修费用在专项维修资金中列支。这就是此前一度停滞的修漏“绿色通道”。

　　昨天，太实物业已将小区渗漏的基本信息填表汇总，上报至普陀区房管局应急维修中心。按照程序，区应急维修中心将在两天内上门查看，并出具鉴定结论；物业随后将制定维修方案及预算，经业委会审核同意后，报普陀区房屋行政管理部门备案。备案程序完成后，物业就可以先行支取维修预算的30%，启动修漏。而最终的费用则在银行介入审价后，从维修资金中列支。据估计，相关流程最快两周时间可以走完，随后就能着手修漏了。

　　 对同类问题有借鉴意义

　　尝试申请走“绿色通道”修漏，却无功而返，不少小区遇到了同武宁苑一样的障碍，因而不得不在“2/3业主同意”的问题上反复“纠结”。这次，武宁苑修漏走通“绿色通道”，是不是意味着相应的“绿色通道”正常化了？

　　据房管部门介绍，屋顶、屋面、外墙面发生渗漏是否严重影响房屋使用和安全、是否适用应急维修程序，指定的查验、鉴定部门一直是各个区县的应急维修中心。但是，在实际运作中，因为鉴定经费无处落实等原因，相关工作开展得并不顺利，“绿色通道”因而停滞。这次，武宁苑的修漏得以顺利开展，也正得益于市级房管部门理清了“绿色通道”上的障碍。

　　武宁苑个案的解决，对于同类问题，应该有借鉴意义。