上海中心区房价每平超7万 楼市豪宅化趋势凸显
北上深中心区房价超7万/m2 一线城市“豪宅化”？
中新网北京7月5日电（种卿）中国房地产行业步入白银时代，但一线城市房价依然坚挺。中国指数研究院报告显示，2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。 有业内专家认为，随着土地供应逐步减少、改善性住房需求在品质和数量上的提高，一线城市未来存在“豪宅化”趋势。
近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。
一线城市上半年房价涨超一成 高端住宅成交占比上升
“高房价”已成为一线城市不可回避的现状。这份来自中国指数研究院的报告显示，上半年一线城市住宅价格累计涨幅，明显高出二、三线城市房价5.33%和4.27%的累计涨幅。在一线城市房价攀高的大背景下，“豪宅化”趋势愈发凸显。
中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，北京成交的商品房住宅中1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而2015年这一比例为5.8%。上海方面，据上海链家市场研究部监控数据显示，6月第四周（6月20日-6月26日）单价8万元/平方米以上的高端住宅共成交154套，较前周增加67套。
此外，“豪宅化”还呈现向城市外环及周边地区蔓延之势，即分布已不再局限在城市核心区域，而是向外延伸至郊区或一线城市周边板块。
亚豪机构市场总监郭毅称，以北京地区为例，整个五环商品住宅套平均总价基本在600-900万之间。从西北五环到东北五环，基本上总价都在1500万以上甚至更贵，仅西南五环板块的总价较低，可以说是黄金五环上唯一的价值高地和价格洼地。
何为“豪宅”？ 4大量化指标帮你起底
就在高端豪宅开始侵蚀一线城市楼市之时，也有不少购房者表示不解，到底何为“豪宅”？
在6月28日举行的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛上，北京市房地产协会秘书长陈志就用“好”、“大”、“小”、“贵”四个量化指标来起底豪宅。
他认为，作为豪宅首先要够“好”，即在空间、环境、设备、服务等多方面拥有量化优势，比如区位优越不可替代，或者具有得天独厚的自然生态环境；“大”即为空间够大，对资源占有率较高，满足购房者的改善性需求；“少”是指同一区域内产品类型的稀缺；而“贵”就是价格定位会较普通住宅更高。