申城周末楼市明显降温 楼市火爆过后是观望

29.03.2016  08:06

  《劳动报》报道,上周政策市场呈现高压态势,继周五早上,上海出台“沪九条”后,深圳、南京等多个近期房价上涨过快的城市出台调控政策。相比之下,上海最为严格并且不设缓冲期。受此影响,周末楼市明显降温。二手房市场中,降价卖房的房东增多,相反买家观望情绪有所抬头。

   带看量缩水明显

  据上海中原地产外高桥分行经理表示:受新政影响,上周双休日市场交投活跃度下降,来客量比平时双休日大幅下降6成。外高桥地区以置换客为主,所以挂牌量方面虽然有缩水,但减幅也就一成。不过能明显感受到房东心态不如之前那么“笃定”。

  “上周有一置换客户,新房已经付定,原本手里有一套别墅挂牌,挂牌价1150万,按原先市场热度预计,最长1个月能够成交,但是受到新政冲击,为了能快点出手,价格紧急下调到990万,而且再三表明只要有人看中,价格还可以谈。相比之下,买家心态就稳定得多,双休日上门客以市场行情了解的为多,并没有表露出太多购房意愿。”该经理表示。

  而在松江九亭,由于区域内外地客户较多,受到的冲击更大。一家中介门店负责人透露,“这次新政出台,至少5-6成的买家被限购挡在门外,由于他们的购买计划打乱,双休日交易也显得比较平淡。

   火爆过后是观望

  上周申城迎来史上最严格调控,为赶“末班车”,交易量暴增。数据显示:上周(3.21-3.27)新建商品住宅成交面积71.7万平方米,环比增加48.0%。这一水平相当于两周的成交量,同时也创下周度成交历史新高。

  对于未来走势,分析师卢文曦表示,这次政策调控力度超过市场预期,购买心理和预期率先产生变动,一些已经签订合同的买家都有焦虑情绪,唯恐节外生枝。由于这次调控不设缓冲期,因此一些具体执行细则还在酝酿中,所以当前市场影响刚拉开序幕。短期来看,随着客流大幅下挫,转化为成交的基础已经不如此前稳固。目前观望气氛有所抬头,故这种效应会扩大,未来几周成交逐步下滑的格局基本确立。