旧厂房隔出140多间房对外出租 整治后又"死灰复燃"

拆违前夕，楼宇内还住着不少租客。本版图片/晨报记者肖允

　　高阳路114号，紧邻东大名路，向南200米就是黄浦江，隔江眺望陆家嘴金融中心；向西2公里是繁华的外滩和南京东路步行街。就在这个紧邻市中心的十字路口，这座不起眼的旧厂房，却被隔出了140多间房间对外出租。在向违建宣战之后，新闻晨报“夏令热线”接到读者反映，称高阳路114号这幢5层高的旧厂房暗藏消防隐患，对外群租，而且有2层是后来违章搭出来的。

　　记者随后从虹口区拆违办证实，高阳路114号确实有部分楼层涉嫌违章搭建，目前已列入整改目录，力争在本月底前拆除。

　　 ［现状］

　　旧厂房内藏着一个“东方公寓”

　　东方网7月22日消息：据《新闻晨报》报道，在这幢不搭调的旧厂房内，却藏着赫赫有名的“东方公寓”——这一度是周边房产中介向租房者推荐的最实惠租赁房源。

　　虽然“名声”在外，“东方公寓”的入口却很隐蔽，记者绕了好几圈才找到，是一个仅容一人侧身进入的狭窄小电梯。“东方公寓”位于这幢旧厂房的3楼和5楼:三楼被隔成了90多个单间，标上门牌号对外出租；五楼则被隔成了40多间房屋，对外出租。乘坐狭小的电梯到达3楼后，首先看到的是滴水的衣物和密密麻麻如蜘蛛网般的电线线路，房间之间的通道也非常狭窄，仅1米多宽。因为要保证每个房间有电，私拉电线在这里司空见惯。

　　每个对外出租的房间，面积从6平方米—15平方米不等，按照床、衣柜、写字台、电视、空调等不同配置，出租价位也各不相同，“大一点的有独立卫生间，租金900元/月；小一点的只要五六百元。”

　　 整治后，很多人又搬了回来

　　患有严重风湿病的齐女士是“东方公寓”的老租客，2012年年初，她从山东来到上海黄浦区中心医院看病，到今年5月一直住在这里。

　　“我们是通过中介找到这里的，交了200元中介费，月租600元左右。”齐女士在上海的亲戚崔先生说。齐女士住的房间8平方米左右，搬进来的时候就只有一张床、一台电视机、一个空调和一个小衣柜，卫生间和浴室与其他租客共用。厨房也是共用的，但住在这里的租客很少使用。

　　崔先生说，人最多的时候，这里出租了近80％的房间，住了百来号人，租客既有早出晚归的摊贩，也有附近餐馆的服务员，大都是来上海打拼的外来务工人员。与大部分群租房一样，“东方公寓”里的租户来来往往，人员流动性很强。

　　和齐女士一样，在“东方公寓”租住了两三年的租客不在少数，最长的甚至住了六七年。有的租客中途离开上海，回来后又重新回到这里。大多数租客都是通过中介找到这里的，也有不少是通过老乡介绍来住这里的。

　　便利的地理位置、便宜的租金，是“东方公寓”多年来热租的两大原因，但租客们忽略了最重要的一个因素——安全。

　　在“东方公寓”里，记者找了一圈也没有看到紧急出口和应急疏散指示灯。除了那部狭小的电梯，大楼只有两处不宽的楼梯，其中一处还被“铁将军”把门。

　　今年5月6日，因存在多处消防隐患，虹口公安消防支队联合提篮桥派出所向这里的租户发放了《关于高阳路114号存在群租的安全隐患责令限期搬离的告知书》，要求承租人员于5月8日中午12时前自行搬离此处。

　　但5月8日整顿结束后，不少人又搬了回来。

　　 ［溯源］

　　产权登记为3层楼的厂房8年前变成了5层楼

　　李先生是“东方公寓”的负责人。面对采访，他并没有回避，而是将“东方公寓”的问题，归结于遗留问题。

　　资料显示，高阳路114号建筑为工业划拨土地，房地产权证登记人为上海良工阀门厂，实际经营方为上海东方压缩机厂有限公司。该建筑产权登记共有3层，建筑面积约2091平方米。

　　李先生承认，现在的二楼和五楼都是在2006年左右另行搭建的。据他介绍，这幢老厂房建造于上世纪60年代，产权属于上海良工阀门厂，“以前阀门厂在杨浦区江浦路附近，这里一楼是厂销售门市部，其他楼层则对外出租。”然而，由于经营不善，承租的几家公司相继搬离，有些还拖欠着租金就不辞而别。2006年，同属于一个集团的上海东方压缩机厂接手了这处物业，并将此处作为职工宿舍，也是在这时，3层小楼“长高”成了5层楼:“原来是按照工业标准造的房子，层高有4.7米，太浪费了。后来就把一楼隔成了两个楼面，在三楼屋顶上也加盖了一层。”

　　如今，除了三楼隔出90多个单间、五楼隔出40多间对外出租外，后来隔出来的“二楼”也被出租给了私人旅馆，对外营业。

　　在一处楼梯，记者发现几乎每一级楼梯上，都贴满了广告标签:“吉顺旅店2楼，虎成网吧4楼，欣依台球娱乐4楼”，而这些地方都是人员密集场所，一旦发生火灾，后果不堪设想。

　　 ［进展］

　　经济利益致群租房屡屡“复活”力争本月底前完成拆违工作

　　实际上，虹口消防部门很早就发现了这里隐藏的消防隐患，并一直要求经营方整改。

　　据虹口消防部门介绍，高阳路114号群租房擅自采用钢结构进行加层，耐火等级、疏散通道和安全出口均不符合消防安全要求，共分隔成145间房间，绝大部分房间作为居住房屋出租。

　　今年5月8日，在约谈群租房实际经营负责人，并向租户发放限期搬离的告知书后，虹口消防联合区公安分局、区安监局、区建交委、区拆违办和提篮桥街道等采取行动，对不愿搬离的群租人员进行了清退。

　　但这次清退依然没有最终清除这里的隐患。一名租户坦言，市场需求和租房背后的经济利益，是这个旧厂房改建的群租房得以屡次“复活”的原因。他跟记者粗略地算了一笔账，以每间出租屋月租金为650元计算，此处共有140多间出租房屋，月租金收入为9万余元，年租金收入就超过100万元。

　　近日，虹口区拆违办相关工作人员表示，对于高阳路114号这处违建，他们已经知晓多时，并开展过多次整治工作，但回潮现象依然存在:“现在已经和业主进行过协商，要求租客尽快搬离，力争在本月底前完成对违章搭建的拆除工作。”