"十一"房展中青年看房客增多 折扣幅度多为9.5折[图]

来源: sh.eastday.com

　　 ■限贷政策松绑后上海首办房展

　　 ■大多数折扣幅度为9.5折甚至不如三月

昨日在上海展览中心举办的2014上海“十一”房展会吸引了不少市民到场参观。

　　昨日，2014上海“十一”房展会在上海展览中心拉开帷幕。

　　作为央行松绑限贷政策后上海举办的首个展会，大型房企中仅绿地集团、保利地产现身，万科、金地、招商等龙头企业均未现身，参展商的大幅度折扣让利也并不多见。

　　业内人士称，国庆前的央行松绑限贷，削弱了房企降价的意愿，但是下半年，供应量集中放大，房企促销跑量带来一波价格下探概率依然很大。

　　 开发商借新政揽客

　　据主办方介绍，此次房展有超过200家开发商、代理商及移民机构参展，将集中展示500多个地产项目及服务产品。参展规模基本和“五一”房展会持平。相比往年，此次展会国内和上海本地项目占比增多。国内参展项目超60个，本地项目占七成以上，比重增加两成以上，其中刚需产品超过六成。

　　展览中心2楼，一个位于浦东新区临港的楼盘打出“0首付”即可购房的广告语，吸引很多参观者。“以前，购房者签订购房合同后，需在3天内付首付款。现在，购房者只要付5万元定金，就可签订购房合同，首付款可延迟到半年后再付。”该楼盘工作人员介绍，开门一个小时，已经有20多位参观者咨询登记。这是已经预售的轨交房，有别墅有公寓。

　　面对房企的各种促销手段，很多参观者也表现出很大诚意。多个房企的工作人员称，和往年相比，今年来参观的中青年人更多，听完介绍后，会主动登记、预约看房时间。

　　9月30日，央行发文松绑限贷，出台了包括“结清贷款算首套”、“首套最低利率7折”等一系列政策。

　　有房企营销负责人表示，今年前9个月成交低迷，企业下半年销售压力倍增，普遍希望借着房展会蓄客，加上限贷松绑的势头，下半年加速跑量回款。

　　记者在现场看到，不少企业在展示项目前搭起有关“9月30日央行出台的松绑限贷政策新闻”的宣传板，以招揽购房者。

　　上述房企营销负责人表示，新房二手房市场都在借着这波政策松绑刺激购房者。但他也表示，新政出台后，来访的客流增加了，但实际成交量还有待观察。

　　现场不少参观者表示，新政细则尚未落地，更为关心企业给出的实质性折扣。

　　 折扣幅度大多为9.5折

　　本届展会上，并未看到太多大幅折扣优惠。绝大多数的楼盘仍在以“特价房”的形式招揽客户。

　　比如，位于宝山的香岛原墅就推出两套特价别墅，其中一套157.68平方米花园别墅原价625万元，特价480万元，总价优惠145万元。另一套复式房源的总价优惠幅度在164.9万元。

　　有购房者称，这类特价房数量少，且都是指定房源，在楼层和朝向上未必会很好。

　　上海中原地产研究部经理卢文曦认为，本届房展会上开发商更倾向于通过购房赠送旅游、手机等方式蓄客，噱头多，大多数折扣幅度为9.5折，最大优惠也只有9折，优惠幅度甚至还不如今年3月的春季房展会。他认为，政策面接连出现利多，开发商不愿意放弃利润。但信贷放松执行在银行，在市场化背景下不会行一刀切。所以即使放松，效果也未必有想像中那么大。

　　有不愿具名的房企高层表示，央行松绑限贷并无太多实际作用，关键看商业银行实际的贷款支持力度。在限贷政策松绑前，不少房企希望在第四季度加大促销力度加速跑量，目前房企降价意愿有所削弱。市场进入一定的博弈。

　　该人士也表示，对于不少上市企业，前9个月的表现不足以支撑其全年的业绩表现，第四季度供应大幅增加，带来的价格松动应该是必然。

　　中国指数研究院9月30日发布的报告预计，目前市场库存高企，去化压力攀升，预计全国房价继续下行趋势。而房价点评网近日发布的《9月28个重点城市购房信心指数报告》统计显示，全国28个城市购房信心指数普遍上升。其中18个城市处于“谨慎推荐”区间，占比64%，其中上海、无锡、长沙和大连从“观望”上升至“谨慎推荐”。